Einfamilienhaus
Im Bungert 19, 66701 Beckingen - Haustadt
165.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach am Wohnhaus; Dacheindeckung mit Beton-Dachsteinen; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer und Zink. Garage mit Pultdach und Dacheindeckung aus Faserzementplatten.
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung, Baujahr 1998; Wärmeverteilung über Flächenheizkörper mit Thermostat, überwiegend jedoch ohne vorhandene Heizkörper; Warmwasserversorgung überwiegend zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: einfache, technisch ĂĽberalterte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass; Kippsicherungen.
Fenster: im Wohnbereich Kunststofffenster mit Zwei- bzw. Dreifachverglasung, besseren Beschlägen, Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb, äußere Fensterbänke aus Betonwerkstein; im Keller Fenster aus Holz bzw. Metall mit Einfachverglasung; Garage mit Metallfenster und Isolierverglasung.
Sanitärausstattung: im Keller Duschbad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, überalterte Ausstattung mit weißen und farbigen Sanitärobjekten; im Wohnbereich keine vorhandene bzw. nicht fertiggestellte Sanitärausstattung.
Das Objekt wurde am 27.05.2026 vollständig innen und außen einschließlich Grundstück besichtigt. Das Gutachten stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, behördliche Auskünfte, Aufmaß sowie weitere eingeholte Unterlagen.
Das freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde laut Bauakte 1968 errichtet, ist unterkellert, eingeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die wohnwertabhängige Wohnfläche beträgt rund 139 m². Modernisierungen erfolgten nur in Teilbereichen, nämlich etwa 2005 und 2022 an Fenstern sowie ca. 2023 an der Haustür. Gleichzeitig wurden ab etwa 2022/2023 umfassendere Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten begonnen, jedoch nach Rückbauten nicht fertiggestellt.
Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Flur, Heizungsraum, vier Kellerräume sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppenraum, zwei Zimmer, Küche, Bad und zwei Loggien. Das Dachgeschoss enthält Diele mit Treppenraum, drei Zimmer, Bad und eine Loggia. Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben; Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend.
Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Weite Teile befinden sich überwiegend im Rohbauzustand; Innenausstattung und Sanitärbereiche sind teilweise nicht vorhanden oder nicht fertiggestellt. Festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeits- und Putzschäden im Keller, Rissbildungen an Innen- und Außenwänden, schadhafte Dachrinnen und Kamineinfassung, verfärbte und verschmutzte Fassade, fehlende Heizkörper sowie nicht zeitgemäße Dämmung von oberster Geschossdecke und Dachschrägen. Das Gebäude ist nicht bewohnbar.
Zur Liegenschaft gehört eine Garage, Baujahr 1991, mit verputzter Außenansicht. Sie ist mit Pultdach und Dachdeckung aus Faserzementplatten ausgeführt, verfügt über ein Stahlschwingtor, Betonboden, ein Metallfenster mit Isolierverglasung sowie ein Ausgussbecken. Auch in der Garage wurde Bauschutt festgestellt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht fertiggestellt, nicht bewohnbar und nicht vermietet.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach am Wohnhaus; Dacheindeckung mit Beton-Dachsteinen; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer und Zink. Garage mit Pultdach und Dacheindeckung aus Faserzementplatten.
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung, Baujahr 1998; Wärmeverteilung über Flächenheizkörper mit Thermostat, überwiegend jedoch ohne vorhandene Heizkörper; Warmwasserversorgung überwiegend zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: einfache, technisch ĂĽberalterte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass; Kippsicherungen.
Fenster: im Wohnbereich Kunststofffenster mit Zwei- bzw. Dreifachverglasung, besseren Beschlägen, Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb, äußere Fensterbänke aus Betonwerkstein; im Keller Fenster aus Holz bzw. Metall mit Einfachverglasung; Garage mit Metallfenster und Isolierverglasung.
Sanitärausstattung: im Keller Duschbad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, überalterte Ausstattung mit weißen und farbigen Sanitärobjekten; im Wohnbereich keine vorhandene bzw. nicht fertiggestellte Sanitärausstattung.
Verkehrswert: 165.000 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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