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ReihenhausWendelinusstraĂźe 11, 66701 Beckingen-Saarfels
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Reihenhaus
WendelinusstraĂźe 11, 66701 Beckingen-Saarfels
74.800 €
Reihenhaus
WendelinusstraĂźe 11, 66701 Beckingen-Saarfels
74.800 €
KI-AnalyseDach: Satteldach, Hauptdach mit Dachsteindeckung, Eternitverkleidung an Gauben, keine/kaum Dämmung, mehrere Schornsteine
Heizung/Warmwasser: Einzel-Ölöfen mit zentraler Ölversorgung, größtenteils entfernt, dezentral-elektrische Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer)
Elektroinstallation: Überaltert, einfach, teilweise technische Mängel, Dachständeranschluss, SAT-Anlage, alte Hauptverteilung
Böden: PVC, Werkstein, einfache Fliesen, im Keller roher Beton
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster, überwiegend Zweifachverglasung, teils Einfachverglasung, ältere Metalltüren an Eingängen und im EG-Ladenbereich
Sanitärausstattung: Einfaches Bad im EG mit Dusche, Wanne, WC, separater WC-Raum im DG ohne Waschbecken; ältere Armaturen und Installationen, üblicher Wasser- und Abwasseranschluss
Das Objekt wurde am 09.10.2025 vom Sachverständigen und einem Miteigentümer besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch eine Inaugenscheinnahme sowie unter Heranziehung von Bauakten, Flurkarten, Fotos und weiteren Unterlagen. Einzelne Bereiche, insbesondere die Garage, konnten nur auf Basis der Unterlagen beurteilt werden.
Das Reihenmittelhaus ist beidseitig angebaut, zweigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellert. Das genaue Baujahr ist unbekannt, es bestand jedoch bereits 1964 und lässt sich anhand der Bauweise auf etwa 1955 schätzen. Modernisierungen wurden kaum durchgeführt, lediglich einzelne Fenster wurden teilweise erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Abstell- und Öllagerraum (lichte Höhe unter 1,9 m). Das Erdgeschoss bietet Eingangsflur, Badezimmer, Zimmer, Abstellraum sowie einen ehemaligen Verkaufsraum (früher Ladeneinheit, Umnutzung zu Wohnraum erforderlich). Im Obergeschoss befinden sich Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche und eine überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss teilt sich in Flur, zwei Zimmer, einen Durchgangsraum und WC (ohne Waschbecken).
Die Grundrisse gelten als überwiegend ungünstig bzw. nicht mehr zeitgemäß, die Belichtung ist insgesamt ausreichend, jedoch ist die Privatsphäre durch die nachbarschaftliche Bebauung erheblich eingeschränkt. Das Gebäude wurde auf der Grundstücksgrenze errichtet, die Terrasse grenzt direkt an Nachbarterrassen.
Augenscheinlich besteht hoher Sanierungsbedarf: Feuchte- und Schimmelschäden (vor allem im Dachgeschoss), teils undichte Dachflächen, veraltetes Heizungssystem (Ölöfen, zentral versorgt, zum Großteil entfernt), überwiegend alte Elektroinstallation, Feuchtigkeitsschäden im Keller und EG, keine Dachdämmung, fehlende Auffangwanne für Öltanks, erheblicher Renovierungsbedarf im gesamten Innen- und Außenbereich.
Garage:
Die Garage (Baujahr ca. 1980) in Massivbauweise mit Flachdach (Beton) liegt auf Parzellen 142/3 und 142/4. Von innen konnte sie nicht besichtigt werden. Sie verfügt über ein Stahlschwingtor mit Antrieb, Glasbausteinfenster, Stromanschluss und Betonboden. Das Garagendach ist begehbar, die Absturzsicherung unzureichend. Es bestehen Feuchtigkeits- und Korrosionsschäden, das Gebäude ist teilweise stark überwuchert, kontrollierte Dachentwässerung fehlt.
Die Gesamtfläche von 419 m² verteilt sich auf fünf kleine Einzelparzellen: Hausparzelle, Garagenparzellen mit Zufahrt, eine Wegparzelle sowie eine Gartenparzelle. Die Garage und deren Zufahrt sind durch Rechte der Gemeinde (Feuerwehr-Wassertank) und Durchgangsrechte Dritter eingeschränkt nutzbar. Der Zuschnitt ist schmal und unregelmäßig (Grenzbebauung, vierseitig umbaut). Die Gartenparzelle ist vom Haus getrennt und nur von außen erreichbar; sie ist als einfache Wiese mit teils einfacher Umzäunung angelegt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt seit ca. 4 Jahren leerstehend und nicht vermietet. Es handelt sich also um einen Leerstand, ursprünglich war im EG zudem ein Verkaufsraum vorhanden (frühere Metzgerei/Bäckerei), der jetzt zu Wohnzwecken mit noch ausstehenden Umbauten vorgesehen ist.
Dach: Satteldach, Hauptdach mit Dachsteindeckung, Eternitverkleidung an Gauben, keine/kaum Dämmung, mehrere Schornsteine
Heizung/Warmwasser: Einzel-Ölöfen mit zentraler Ölversorgung, größtenteils entfernt, dezentral-elektrische Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer)
Elektroinstallation: Überaltert, einfach, teilweise technische Mängel, Dachständeranschluss, SAT-Anlage, alte Hauptverteilung
Böden: PVC, Werkstein, einfache Fliesen, im Keller roher Beton
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster, überwiegend Zweifachverglasung, teils Einfachverglasung, ältere Metalltüren an Eingängen und im EG-Ladenbereich
Sanitärausstattung: Einfaches Bad im EG mit Dusche, Wanne, WC, separater WC-Raum im DG ohne Waschbecken; ältere Armaturen und Installationen, üblicher Wasser- und Abwasseranschluss
Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 500,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 4.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Verkehrswert: 7.000,00 €
Lfd. Nr. 8: Verkehrswert: 2.300,00 €
Lfd. Nr. 9: Verkehrswert: 61.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 74.800,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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