Wohn-/Geschäftshaus
Carl-Cetto-StraĂźe 13, 66606 Sankt Wendel
179.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit ca. 10° Dachneigung; Eindeckung aus Welleternit, aufgrund des Baujahrs als asbesthaltig unterstellt; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, laut Gutachten ohne Funktion; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser teils zentral über die Heizung, teils über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: einfache bis bessere Ausstattung, technisch überaltert, teils Aufputzinstallation; mehrere Lichtauslässe und Steckdosen je Raum, Klingelanlage, Telefonanschluss, Zählerschrank, Unterverteilungen, Kippsicherungen, Starkstromanschluss
Fenster: im Erdgeschoss Metall- und Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung, teils mit Sprossen und Eisengittern; im Obergeschoss Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung und Rollläden
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss WC-Anlage mit 1 WC und 1 Handwaschbecken; im Kellergeschoss getrennte WC-Anlagen mit mehreren WCs, Urinalen und Waschbecken; im Obergeschoss innenliegendes Bad mit Eckwanne mit Whirlfunktion, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
Das Objekt wurde am 24.11.2025 innen und auĂźen besichtigt; lediglich der Dachraum war nicht einsehbar. Das Objekt wurde zudem anhand von Bauakten, Planunterlagen, Grundbuch-, Baulasten-, Altlasten- und Planungsunterlagen bewertet.
Das Gebäude ist ein freistehendes, einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einem nicht nutzbaren Dachraum. Das Ursprungsbaujahr wird mit ca. 1965 angegeben; aus der Bauakte ergeben sich Bauvorgänge ab 1962, Rohbauabnahme 1963, Schlussabnahme 1965, eine Heizungsanlage 1965, eine Balkonüberdachung 1971 und eine Umnutzung zur Gaststätte 1987. Das fiktive Baujahr wurde mit ca. 1975 angesetzt. Die Bruttogrundfläche beträgt rd. 424 m², der Bruttorauminhalt rd. 1.272 m³. Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 107 m², die gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss auf rd. 106 m², hinzu kommt eine Nutzfläche im Kellergeschoss von rd. 110 m².
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, Hausanschlussraum, Heizung, Lager, Flur sowie WC-Anlagen; ein großer Raum wurde ohne Genehmigung diskothekähnlich umgebaut. Das Erdgeschoss umfasst Flur und Treppenhaus sowie den ehemaligen Gastraum mit Nebenräumen, Küche, Lager und WC-Anlagen. Im Obergeschoss liegen Flur, mehrere Wohnräume, Küche, Bad, separates WC, Balkon und Dachterrasse. Die Grundrisse sind insgesamt zweckmäßig gestaltet. Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben.
Das Gebäude besitzt ein flach geneigtes Sattel- bzw. Giebeldach mit nicht ausbaufähigem Dachraum. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, teils mit Wärmedämmverbundsystem. Modernisierungen erfolgten vor 2016 unter anderem an Fenstern, Heizung, Teilen der Elektroinstallation und am Innenausbau; sie blieben jedoch insgesamt unvollständig. Der Gesamtzustand ist schlecht. Es bestehen erhebliche Feuchtigkeits- und Rissschäden, teils unebene Bodenflächen, erheblicher Unterhaltungsstau, unzureichender Wärme-, Brand- und Schallschutz sowie allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt in Gänze unbenutzt und leerstehend.
Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit ca. 10° Dachneigung; Eindeckung aus Welleternit, aufgrund des Baujahrs als asbesthaltig unterstellt; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, laut Gutachten ohne Funktion; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser teils zentral über die Heizung, teils über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: einfache bis bessere Ausstattung, technisch überaltert, teils Aufputzinstallation; mehrere Lichtauslässe und Steckdosen je Raum, Klingelanlage, Telefonanschluss, Zählerschrank, Unterverteilungen, Kippsicherungen, Starkstromanschluss
Fenster: im Erdgeschoss Metall- und Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung, teils mit Sprossen und Eisengittern; im Obergeschoss Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung und Rollläden
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss WC-Anlage mit 1 WC und 1 Handwaschbecken; im Kellergeschoss getrennte WC-Anlagen mit mehreren WCs, Urinalen und Waschbecken; im Obergeschoss innenliegendes Bad mit Eckwanne mit Whirlfunktion, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
Lfd.-Nr. 1 des BV: 50,00 €
Lfd.-Nr. 2 des BV: 167.450,00 €
Lfd.-Nr. 3 des BV: 11.500,00 €
Gesamtverkehrswert: 179.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 161.100 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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