Zweifamilienhaus
Fesselswiese 6, 66620 Nonnweiler - Kastel
141.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Das Objekt wurde daher wesentlich auf Grundlage der äußeren Inaugenscheinnahme, der Katasterdaten und weiterer beschaffter Unterlagen bewertet; Bauakten oder Pläne lagen nicht vor.
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde nach sachverständiger Einschätzung um 1970 in Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Kelleranbau. Die überschlägig aus Katasterdaten abgeleitete Wohnfläche beträgt ca. 199 m², davon ca. 117 m² im Erdgeschoss einschließlich anteiliger Terrasse und straßenseitigem Anbau sowie ca. 82 m² im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss sind Abstellräume, Heiztechnik und eine sichtbare PKW-Garage unterstellt.
Das Gebäude weist einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung auf. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, jedoch mit zahlreichen Schäden, Fehlstellen und erkennbarem Fertigstellungs- bzw. Sanierungsstau. Als Dachform ist ein Sattel- oder Giebeldach mit Wellplatteneindeckung, vermutlich asbestzementhaltig, beschrieben. Sichtbar sind teilweise erhebliche Dachschäden. Zudem bestehen Undichtigkeiten an der umlaufenden Terrasse vor dem Erdgeschoss sowie an der Dachterrasse des Vorbaus für die Dachgeschosswohnung.
Von außen erkennbar ist eine ältere Modernisierung eines Großteils der Fenster; im Übrigen werden lediglich übliche Instandhaltungen im Zeitablauf unterstellt. Der bauliche Zustand ist äußerlich nur noch befriedigend, in Teilen schlecht. Es besteht erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsstau, insbesondere an Fassade, Dach und Terrassenabdichtungen.
Der zusätzliche Kelleranbau wurde auf etwa 1980 datiert und massiv errichtet. Die Nutzfläche wurde überschlägig mit ca. 78 m² angesetzt; die Nutzung ist unklar, unterstellt werden Lager, Werkstatt oder Garage. Der Anbau ist verputzt, weist aber erhebliche Fassadenschäden auf. Er besitzt ein Flachdach mit sichtbar defekter Abdichtung, mehrere Fenster sowie eine eigene Zugangstür auf der Ostseite. Auch hier besteht deutlicher Sanierungsbedarf.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet.
Verkehrswert: 141.000,00 €
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2012
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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