Grundstück mit einem Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)
Grubenstraße 57, 66450 Bexbach
80.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 01.07.2026 örtlich besichtigt. Das Wohnhaus und die Außenanlagen wurden in Augenschein genommen; die Dachkonstruktion war nicht zugänglich, insoweit beruhte die Bewertung teilweise auf Unterlagen und Annahmen.
Das Einfamilienhaus ist ein unterkellertes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise mit Ursprungsbaujahr vor 1900. Es verfügt über Keller-, Erd- und überwiegend ausgebautes Dachgeschoss; das Dachgeschoss ist Teil der Wohnnutzung, zusätzlich ist dort ein Speicher vorhanden. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 222 m², die Wohnfläche ca. 103 m², die Nutzfläche ca. 51 m². Wertrelevante Modernisierungen in den letzten zehn Jahren wurden nicht festgestellt. Ein Energieausweis lag nicht vor; Denkmalschutz oder Baulasten mit Wertrelevanz sind nicht angegeben.
Im Kellergeschoss befinden sich Garage und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss ist gegliedert in Diele/Flur, Wohnen, weiteren Flur, Küche, WC und ein Zimmer. Im Dachgeschoss liegen Flur, Bad, zwei Zimmer und Speicher. Der Grundriss entspricht damit einer klassischen Einfamilienhausnutzung; die Belichtung und Besonnung wurden als ausreichend beurteilt. Nachteilig genannt sind überhohe Räume sowie eine sehr steile innere Geschosstreppe.
Das Gebäude hat verputzte und gestrichene Fassaden, straßenseitig mit sockelseitiger Fliesenverkleidung. Die Konstruktion umfasst Bruchsteinmauerwerk im Keller, Ziegelmauerwerk bei den Umfassungswänden, Mauerwerksinnenwände sowie Holzbalkendecken; über dem Kellergeschoss besteht eine Trägerkappendecke. Der Zugang ist nicht barrierefrei.
Der bauliche Zustand ist deutlich unterdurchschnittlich. Festgestellt wurden Putzschäden an der Fassade, Korrosionsschäden an der Trägerdecke über dem Kellergeschoss mit dringendem Sanierungsbedarf, ein schlechter Zustand der Bodenbeläge sowie zum Erdreich hin nasses Kellermauerwerk. Insgesamt besteht erheblicher Unterhaltungsstau mit allgemeinem Renovierungsbedarf; das Haus ist renovierungsbedürftig.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus, das als abbruchreif beschrieben wird.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Verkehrswert (nicht Mindestgebot): 80.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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(verzinster Betrag: 72.000 €)
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