Sonstige (Gewerbeobjekt)
Saarpfalz-Park 112, 66450 Bexbach
563.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Bürogebäude mit Flachdach; Dachkonstruktion aus Stahlkonstruktion mit Trapezblech, Wärmedämmung und Dachabdichtungsbahn. Werkhallen mit flach geneigtem Satteldach; Dachkonstruktion aus Stahlkonstruktion mit wärmegedämmten Metallsandwichpaneelen.
Heizung & Warmwasser: Bürogebäude mit Gaszentralheizung; teilweise Klimaanlage vorhanden. Hallen jeweils mit Hallenheizung.
Elektroinstallation: VideoĂĽberwachung im AuĂźenbereich.
Fenster: Bürogebäude mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores; Hallen mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung.
Sanitärausstattung: Bürogebäude mit mehreren WC-Räumen sowie Umkleide mit Dusche und WC.
Böden: Bürogebäude mit Stahlbetonbodenplatte und 15 cm Fußbodenaufbau; Hallen mit Stahlbetonboden und Wärmedämmung unter der Bodenplatte.
Das Objekt wurde an zwei Ortsterminen am 09.04.2026 und 17.04.2026 ausschließlich von außen besichtigt, da keine Zugänglichkeit bestand. Das Objekt konnte daher nicht innen geprüft werden; die Bewertung stützte sich ergänzend auf Bauakte, Bauzeichnungen und weitere Unterlagen.
Das wesentliche Versteigerungsobjekt ist ein gewerblich genutztes Ensemble aus einem Bürogebäude und zwei Werkhallen auf einem Eckgrundstück. Die baulichen Anlagen wurden etwa 2014 errichtet. Bei allen Gebäuden handelt es sich um moderne Gewerbebauten in Stahlskelettbauweise; der bauliche Zustand wurde von außen insgesamt als gut beurteilt. Wesentliche Bauschäden oder Baumängel waren äußerlich nicht erkennbar.
Das Bürogebäude ist zweigeschossig und verfügt über ca. 152,13 m² Nutzungsfläche. Es wurde in Stahlskelettbauweise mit Stahlbetondecken, wärmegedämmten Metallsandwichpaneelen als Außenwänden sowie Flachdach errichtet. Der Grundriss ist klar auf Büronutzung mit ergänzenden Sozial- und Nebenräumen ausgerichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich Empfang, zwei Büroräume, zwei WC-Räume, Kopierraum, Aufenthaltsraum, Umkleide mit Dusche und WC sowie Hausanschlussraum.
Im Obergeschoss sind ein BĂĽroraum, ein Besprechungsraum, ein Abstellraum, ein WC-Raum und eine Galerie angeordnet.
Die Raumstruktur lässt eine funktionale gewerbliche Nutzung erwarten; durch Fensterflächen mit Isolierverglasung ist von zweckentsprechender Belichtung auszugehen.
Die Werkhalle 1 ist eingeschossig und weist ca. 245,03 m² Nutzungsfläche auf. Sie wurde ebenfalls etwa 2014 errichtet. Besonders wertrelevant ist die vorhandene Kranbahn. Die Halle verfügt über zwei Sektionaltore mit Lichtausschnitt und ist auf Werkstatt- bzw. Produktionsnutzung ausgelegt.
Die Werkhalle 2 ist ebenfalls eingeschossig und besitzt ca. 264,57 m² Nutzungsfläche. Konstruktion, Baujahr und Grundcharakter entsprechen Halle 1. Sie verfügt über ein Sektionaltor mit Lichtausschnitt, jedoch ohne ausdrücklich genannte besondere Betriebseinrichtungen. Auch hier wurde der äußere Bauzustand als gut beschrieben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ausschließlich gewerblich genutzt; nach der Beschilderung waren mehrere Firmen auf dem Grundstück ansässig. Miet- oder Pachtverträge lagen dem Sachverständigen nicht vor.
Dachform und Dachdeckung: Bürogebäude mit Flachdach; Dachkonstruktion aus Stahlkonstruktion mit Trapezblech, Wärmedämmung und Dachabdichtungsbahn. Werkhallen mit flach geneigtem Satteldach; Dachkonstruktion aus Stahlkonstruktion mit wärmegedämmten Metallsandwichpaneelen.
Heizung & Warmwasser: Bürogebäude mit Gaszentralheizung; teilweise Klimaanlage vorhanden. Hallen jeweils mit Hallenheizung.
Elektroinstallation: VideoĂĽberwachung im AuĂźenbereich.
Fenster: Bürogebäude mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores; Hallen mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung.
Sanitärausstattung: Bürogebäude mit mehreren WC-Räumen sowie Umkleide mit Dusche und WC.
Böden: Bürogebäude mit Stahlbetonbodenplatte und 15 cm Fußbodenaufbau; Hallen mit Stahlbetonboden und Wärmedämmung unter der Bodenplatte.
Verkehrswert (nicht Mindestgebot): 563.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 506.700 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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