Wohngebäude, zweigeschossig, nicht unterkellert
Römerstraße 30, 66450 Bexbach
318.000 €
KI-AnalyseSatteldach/Sparrendach mit Ziegeleindeckung
Luftwärmepumpe als Heizung, Wohnraumlüftung
Warmwasserversorgung elektrisch
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
InnentĂĽren, HauseingangstĂĽr aus Kunststoff
Bodenbeläge: Laminat, Bäder und Küche gefliest
Wandbeläge: Tapeziert oder gestrichen, Bäder/Küche teilweise gefliest
Sanitärausstattung EG: Dusche, Waschbecken, WC
Sanitärausstattung OG: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
Einfache Elektroinstallation
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl auĂźen als auch innen (mit Ausnahme des Dachbodens) begangen. Die Bewertung erfolgte durch Inaugenscheinnahme und Einsichtnahme in Bauakte sowie weitere Unterlagen; Labor- oder FunktionsprĂĽfungen wurden nicht vorgenommen.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 in Holzrahmenbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 198 m², die Wohnfläche laut Bauakte ca. 144 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Der Grundriss erstreckt sich barrierearm über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppe, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Hausanschlussraum und Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und integriertem Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad sowie einen Flur mit Zugang zum Spitzboden.
Die Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht eine gute bis ausreichende natürliche Belichtung der Räume. Das Gebäude befindet sich baualtersgemäß in einem nutzbaren Zustand; die Oberflächenausführung (insbesondere Wand- und Deckenanschlüsse) ist einfach, mit festgestellten Rissbildungen. Die technische Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres, energetische Anforderungen von 2018 werden erfüllt. Eine Modernisierung liegt nicht vor.
Zur Immobilie gehören einfache Außenanlagen mit teilweise geschotterten Stellflächen; Zufahrten bestehen sowohl von der Römerstraße als auch von der Marienstraße. Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich ein älterer Schuppen. Die geplanten Außenanlagen sowie Carport und Unterstand wurden nicht errichtet.
Ein älterer Schuppen wird als Abstellfläche genutzt und befindet sich an der nördlichen Grundstücksgrenze.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet (Vertrag nicht vorliegend). Fahrzeuge und Fahrzeugteile sind auf dem GrundstĂĽck abgestellt, nach Auskunft des Mieters alle mit TĂśV-Zulassung.
Satteldach/Sparrendach mit Ziegeleindeckung
Luftwärmepumpe als Heizung, Wohnraumlüftung
Warmwasserversorgung elektrisch
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
InnentĂĽren, HauseingangstĂĽr aus Kunststoff
Bodenbeläge: Laminat, Bäder und Küche gefliest
Wandbeläge: Tapeziert oder gestrichen, Bäder/Küche teilweise gefliest
Sanitärausstattung EG: Dusche, Waschbecken, WC
Sanitärausstattung OG: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
Einfache Elektroinstallation
Lfd. Nr. 1: Flurstück 1373/8, Römerstraße 30, Größe: 317 m² Verkehrswert €: 30.000,00
Lfd. Nr. 2: Flurstück 1372/2, Marienstraße, Größe: 583 m² Verkehrswert €: 288.000,00
Gesamtverkehrswert: 318.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 286.200 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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