Einfamilienhaus
LitermontstraĂźe 53, 66809 Nalbach
540.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Zeltdach; Holzdachkonstruktion; Dacheindeckung mit Tonziegeln; Dachflächen gedämmt; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech. Garage mit Flachdach aus Beton und Bitumen.
Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwertheizung, Fabrikat Viessmann Vitodens 200, Baujahr 2016; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlich Heizkörper; zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung mit Solarthermie-Unterstützung und 400-l-Speicher.
Elektroinstallation: zeitgemäße und durchschnittliche Ausstattung.
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, besseren Beschlägen, Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb; innere Fensterbänke aus Granit, äußere aus Metall.
Sanitärausstattung: Hauptwohnung mit Duschbad im Erdgeschoss sowie Bad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Bidet; Einliegerwohnung mit Bad, Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken; jeweils gute Wasser- und Abwasserinstallation, weiße Sanitärobjekte, Fensterlüftung.
Böden: Laminat und Fliesen in Hauptwohnung und Einliegerwohnung; Beton in der Garage; Laminat im Hauswirtschafts-/Haustechnikraum der Garage.
Türen: Hauseingangstüren aus Kunststoff/Aluminium mit Lichtausschnitt; Innentüren aus Röhrenspan mit besseren Schlössern und Beschlägen, Holzzargen.
Wand- und Deckenoberflächen: überwiegend Putz, teils Tapeten bzw. Anstrich; Fliesen an Objektwänden in Bad und Küche; Decken überwiegend in Putz bzw. Putz mit Anstrich.
Das Objekt wurde am 06.10.2023 im Rahmen eines Ortstermins von außen und innen besichtigt. Das Objekt wurde zusätzlich anhand von Bauakte, Flurkarte, Grundbuchauszug, Baulasten- und Altlastenauskunft sowie eigenem Aufmaß und Flächenberechnung bewertet; Innenfotos waren nur eingeschränkt möglich.
Das 2016 errichtete freistehende Wohnhaus ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise. Es ist nicht unterkellert und mit einem Zeltdach ausgeführt. Die wohnwertabhängige Wohnfläche beträgt ca. 188 m² für die Hauptwohnung und ca. 68 m² für die Einliegerwohnung, insgesamt somit rund 256 m². Hinzu kommt ein Hauswirtschafts-/Haustechnikraum mit ca. 11 m² Nutzfläche im Garagengebäude. Das Gebäude ist verputzt und gestrichen;
Die Hauptwohnung umfasst im
Erdgeschoss Flur, Duschbad, einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, Speisekammer, Terrasse und Treppenraum.
Im Obergeschoss befinden sich Flur, fĂĽnf Zimmer, Ankleide, Bad und Treppenraum.
Die Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus Flur, Bad, Abstellraum, Wohn- und Essbereich, KĂĽche, Zimmer und Terrasse.
Die Grundrisse sind zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch; die offene Gestaltung im Wohnbereich der Hauptwohnung wirkt modern. Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beurteilt.
Das Haus besitzt Stahlbetondecken, Mauerwerkswände sowie eine Geschosstreppe als Stahlkonstruktion mit Holzwerkstofftritten und Metall-/Edelstahlgeländer. Das Dach ist als Holzdach mit Tonziegeldeckung, Dämmung sowie Dachrinnen und Fallrohren aus Zink ausgeführt; der Dachraum ist begehbar, jedoch ohne Ausbaupotenzial. Modernisierungen wurden seit Errichtung nicht vorgenommen.
Der bauliche Zustand ist insgesamt gut. Es besteht jedoch geringfügiger Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Festgestellt wurden fehlende Fußbodenleisten im Obergeschoss, fehlende Absturzsicherungen an Fenstern im Obergeschoss, Rissbildung an der Außenfassade sowie ein korrodierter Heizkörper. In die Wertermittlung wurden hierfür sowie für unterstellte Malerarbeiten wertmindernde Ansätze eingestellt.
Zur Immobilie gehört eine 2016 errichtete massive Doppelgarage mit verputzter Außenansicht und Flachdach aus Beton mit Bitumenabdichtung. Ausgeführt sind ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb, Betonboden sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Im Garagengebäude befindet sich zusätzlich ein Hauswirtschafts-/Haustechnikraum mit Laminatboden und ca. 11 m² Nutzfläche.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt; die Einliegerwohnung wurde familienintern genutzt. Ein Mietvertrag fĂĽr die Einliegerwohnung bestand nicht.
Dachform und Dachdeckung: Zeltdach; Holzdachkonstruktion; Dacheindeckung mit Tonziegeln; Dachflächen gedämmt; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech. Garage mit Flachdach aus Beton und Bitumen.
Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwertheizung, Fabrikat Viessmann Vitodens 200, Baujahr 2016; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlich Heizkörper; zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung mit Solarthermie-Unterstützung und 400-l-Speicher.
Elektroinstallation: zeitgemäße und durchschnittliche Ausstattung.
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, besseren Beschlägen, Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb; innere Fensterbänke aus Granit, äußere aus Metall.
Sanitärausstattung: Hauptwohnung mit Duschbad im Erdgeschoss sowie Bad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Bidet; Einliegerwohnung mit Bad, Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken; jeweils gute Wasser- und Abwasserinstallation, weiße Sanitärobjekte, Fensterlüftung.
Böden: Laminat und Fliesen in Hauptwohnung und Einliegerwohnung; Beton in der Garage; Laminat im Hauswirtschafts-/Haustechnikraum der Garage.
Türen: Hauseingangstüren aus Kunststoff/Aluminium mit Lichtausschnitt; Innentüren aus Röhrenspan mit besseren Schlössern und Beschlägen, Holzzargen.
Wand- und Deckenoberflächen: überwiegend Putz, teils Tapeten bzw. Anstrich; Fliesen an Objektwänden in Bad und Küche; Decken überwiegend in Putz bzw. Putz mit Anstrich.
Verkehrswert: 540.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 486.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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