Einfamilienhaus
Klosterstraße 7, 66839 Schmelz - Hüttersdorf
92.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit Dachziegeln; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dachflächen ungedämmt, ohne Folienunterspannbahnen
Heizung & Warmwasser: Pellet-Zentralheizung, Baujahr 2018, Nennwärmeleistung 18 kW; Heizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer und Elektro-Boiler
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Zählerschrank aus 1994; überwiegend erneuerte Elektroleitungen seit 1994, Teilerneuerungen in Küche 2021 und im Bad vor 2015; Arbeiten teils nicht fertiggestellt
Fenster: im Wohnbereich Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung sowie teils Doppelverglasung; verzinkte Dachluke mit Einfachverglasung; Rollläden aus Kunststoff; Klappläden; im Keller teils Aluminiumfenster, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Eisenfenster mit Einfachverglasung und Bauglas
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken; Bad im Kellergeschoss mit eingebauter Wanne, WC und Waschbecken, überalterte Ausstattung und teils farbige Sanitärobjekte
Das Objekt wurde am 26.03.2026 innen und außen besichtigt. Einzelne Bereiche waren nur eingeschränkt zugänglich oder einsehbar; der Geräteschuppen wurde nicht von innen besichtigt, sodass die Bewertung insoweit ergänzend auf vorliegenden Unterlagen und äußeren Feststellungen basiert.
Das Hauptobjekt ist ein ausschließlich wohnbaulich genutztes Einfamilienhaus mit Anbau und integrierter Garage. Das Gebäude ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das gewichtete Baujahr beträgt 1953; der Erstbezug des Wohnhauses wird mit etwa 1950 angegeben, die Fertigstellung des Anbaus mit etwa 1966. Die Wohnfläche beträgt rund 141 m², die Bruttogrundfläche des Wohnhauses etwa 300 m², die des Anbaus etwa 80 m².
Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Waschküche/Heizraum, Bad, Flur, ehemaligen Tankraum und ehemaligen Stall; im Erdgeschoss Diele und vier Zimmer, im Anbau Küche, Bad und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich Flur und zwei Zimmer sowie ein nicht ausgebauter Teilbereich. Auf dem Anbau liegt ein unbeheizter Wintergarten. Der Grundriss ist nach dem Gutachten teilweise unzeitgemäß, insbesondere durch Durchgangszimmer und gefangene Räume. Die Belichtung und Besonnung werden insgesamt als gut bis schlecht beurteilt.
Das Haus besitzt ein Holzdach mit Satteldachform und Ziegeldeckung; die Dachflächen sind ungedämmt und ohne Unterspannbahnen. Modernisierungen erfolgten nur teilweise, darunter Fenster- und Haustürerneuerungen ab ca. 1998, weitere Fenstererneuerungen 2008 und 2011, weitgehende Erneuerung der Elektrik 1994, Teilmodernisierungen von Bad und Küche sowie Einbau einer Pelletheizung 2018. Für die Wertermittlung wurde eine GEG-konforme Dämmung der obersten Geschossdecke wertmäßig unterstellt.
Der bauliche Zustand ist insgesamt deutlich beeinträchtigt. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau mit allgemeinem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden unter anderem Feuchte- und Putzschäden im Keller, Versottungsschäden am Schornstein, Rissbildungen, Schäden an Außenputz und Anbauverkleidung, unfertige Elektroinstallationen, fehlende Absturzsicherungen an Treppen, Schäden an Bodenbelägen sowie ein schadhaftes und wirtschaftlich verbrauchtes Terrassendach.
Zum Objekt gehört ein Anbau mit Garage. Die Garage verfügt über eine Arbeitsgrube; bei Starkregen wurde Wassereintritt festgestellt, zudem ist das Garagenfenster schadhaft. Oberhalb des Anbaus befindet sich ein unbeheizter Wintergarten in einfacher Bauweise mit Eisenfenstern und Einfachverglasung sowie Blechverkleidung, der als besonderer Bauteil bewertet wurde.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Dachziegeln; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dachflächen ungedämmt, ohne Folienunterspannbahnen
Heizung & Warmwasser: Pellet-Zentralheizung, Baujahr 2018, Nennwärmeleistung 18 kW; Heizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer und Elektro-Boiler
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Zählerschrank aus 1994; überwiegend erneuerte Elektroleitungen seit 1994, Teilerneuerungen in Küche 2021 und im Bad vor 2015; Arbeiten teils nicht fertiggestellt
Fenster: im Wohnbereich Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung sowie teils Doppelverglasung; verzinkte Dachluke mit Einfachverglasung; Rollläden aus Kunststoff; Klappläden; im Keller teils Aluminiumfenster, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Eisenfenster mit Einfachverglasung und Bauglas
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken; Bad im Kellergeschoss mit eingebauter Wanne, WC und Waschbecken, überalterte Ausstattung und teils farbige Sanitärobjekte
Verkehrswert: 92.000,00 €.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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