Einfamilienhaus nebst Anbau (event. nicht genemigt, Reihenmittelhaus
Bahnhofstraße 64, 66793 Saarwellingen
58.000 €
KI-AnalyseDachform: Satteldach
Dachdeckung: Ziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Ölraumheizung im Erdgeschoss, Baujahr geschätzt ca. 1970; im Obergeschoss nur Heizungsanschluss ohne vorhandenes Heizgerät; Warmwasserversorgung über Boiler im rückwärtigen Wohnraum des Erdgeschosses
Elektroinstallation: überwiegend bauzeitlich, geringe Anzahl an Auslässen
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr der Fenster angenommen ca. 1990
Türen: Kunststoff-Hauseingangstür, Innentüren aus Holz
Sanitärausstattung: Bad mit Waschbecken, Toilette und Dusche
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Fliesen in Wohnraum, Flur und Bad
Obergeschoss: Linoleum in der Küche, Teppich im Wohnraum
Dachgeschoss: Teppich
Kellergeschoss: Betonboden
Das Objekt wurde am 19.12.2025 in den Außenbereichen, im Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Treppenhaus zum Dachgeschoss besichtigt. Nicht zugänglich waren Teilbereiche des Kellers, die Räume des Dachgeschosses und der Dachboden; die Bewertung beruhte ergänzend auf Bauakte, Grundbuch und weiteren Unterlagen.
Das 1951 errichtete Einfamilienhaus ist als Reihenmittelhaus in Massivbauweise erstellt und umfasst Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ursprünglich wurde ein Wohnhaus mit Laden genehmigt; vorhanden ist heute eine Wohnnutzung. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 206,12 m², die Wohnfläche rund 112,76 m² und die Nutzfläche rund 35,31 m². Das Grundstück ist mit 87 m² sehr klein zugeschnitten.
Die Wohnräume verteilen sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Treppenhaus, ein rückwärtiger Wohnraum, ein Badezimmer sowie ein straßenseitiger Schlafraum. Das Obergeschoss umfasst Treppenraum, Küche, einen Wohnraum zur Straßenseite und eine Terrasse über dem Anbau. Im Dachgeschoss werden über den Treppenraum zwei weitere Wohnräume erschlossen. Der Keller besteht aus zwei Räumen und dient Abstell- und Technikzwecken. Der Grundriss ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnanforderungen; insbesondere ist der Außenbezug im Wesentlichen auf die an die Küche angeschlossene Terrasse beschränkt. Die natürliche Belichtung wird als ausreichend eingeschätzt.
Das Gebäude ist nicht saniert; Modernisierungen erfolgten lediglich im Rahmen der laufenden Instandhaltung. Die Fenster stammen überwiegend aus etwa 1990, die Ölraumheizung wird auf etwa 1970 datiert. Außenwanddämmung ist nicht erkennbar, Denkmalschutz besteht nicht. Der bauliche Zustand wird als dem Alter entsprechend gerade noch nutzbar beschrieben, mit umfangreichen Abnutzungs- und Alterungserscheinungen. Festgestellt wurden insbesondere Instandhaltungsbedarf an der Baddecke, Sicherungsbedarf am Kellerlicht, Pflegebedarf im Hof, eine fehlende ordnungsgemäße Raumheizung sowie Mängel an der Dachterrassenabdichtung.
Wertrelevant ist der rückwärtige eingeschossige Anbau mit Terrassennutzung, da er nicht Bestandteil der ursprünglichen Baugenehmigung ist. Betroffen sind unter anderem Bad, Teile des Wohnraums im Erdgeschoss sowie Terrassenfläche im Obergeschoss; für diese Bereiche wurden teilweise nicht genehmigte Flächen ausgewiesen. Eine nachträgliche Genehmigung wurde bei der Bewertung unterstellt; im Fall einer Versagung könnte die Wohnnutzung wegen des dort untergebrachten einzigen Badezimmers beeinträchtigt sein.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt; ein Mietverhältnis bestand nicht.
Dachform: Satteldach
Dachdeckung: Ziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Ölraumheizung im Erdgeschoss, Baujahr geschätzt ca. 1970; im Obergeschoss nur Heizungsanschluss ohne vorhandenes Heizgerät; Warmwasserversorgung über Boiler im rückwärtigen Wohnraum des Erdgeschosses
Elektroinstallation: überwiegend bauzeitlich, geringe Anzahl an Auslässen
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr der Fenster angenommen ca. 1990
Türen: Kunststoff-Hauseingangstür, Innentüren aus Holz
Sanitärausstattung: Bad mit Waschbecken, Toilette und Dusche
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Fliesen in Wohnraum, Flur und Bad
Obergeschoss: Linoleum in der Küche, Teppich im Wohnraum
Dachgeschoss: Teppich
Kellergeschoss: Betonboden
Verkehrswert: 58.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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