526/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück bebaut mit freistehendem Zweifamilienhaus, eingeschossig, unterkellert, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss nebst Balkon, Kellerräumen, Garage, Nr. 1 laut AufteilungsplanWaldstraße 22, 66822 Schmelz - Limbach

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 25. März 2027 um 13:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lebach, Saal 24, Saarbrücker Straße 10, 66822 Lebach öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 30.01.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Gebäude, Wohnung, Garage und Grundstück im Wesentlichen anhand äußerer Inaugenscheinnahme sowie Bauakte, Grundakte, Aufteilungsplan und weiterer Unterlagen bewertet.

Wohnung

Die versteigerte Einheit umfasst die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung Nr. 1 sowie zugeordneten Balkon, Kellerräume im Untergeschoss und eine freistehende Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m². Laut Aufteilungsplan ist die Wohnung in Diele, Bad, Elternschlafzimmer, Wohnen/Essen/Kochen, WC sowie zwei Kinderzimmer gegliedert.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig eingeschätzt. Aufgrund der Erdgeschosslage und der üblichen Gebäudeausrichtung wurde die Belichtung und Besonnung als normal beurteilt.

Soweit von außen erkennbar, sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden vorhanden. Der Zustand des Sondereigentums blieb insgesamt unbekannt. Besondere Bauteile der Wohnung sind insbesondere der Balkon.

Gebäude

Das gemeinschaftliche Gebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt; 1992 erfolgte ein Umbau mit Erweiterung bzw. Aufstockung des bestehenden Wohnhauses. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel ist mit Klinker ausgeführt. Das Gebäude verfügt über insgesamt zwei Wohnungen.

Konstruktiv wurden Mauerwerkswände, ein Kellergeschoss in Mauerwerk sowie bauzeitliche Träger- bzw. Fertigdecken angenommen. Der bei der Außenansicht beurteilte bauliche Zustand wurde als gut, der allgemeine Zustand der Gesamtanlage als normal bezeichnet. Angaben zu Modernisierungen über den Umbau 1992 hinaus liegen nicht vor.

weitere Gebäude

Zur Einheit gehört eine freistehende Einzelgarage in massiver Bauweise. Sie ist verputzt und gestrichen, der Sockel ist mit Klinker ausgeführt. Vorhanden ist ein Holzgargentor. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Ziegeleindeckung sowie Dachrinnen und Regenfallrohren aus Zinkblech beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnungseinheit nicht sicher feststellbar; ob Mieter oder Pächter vorhanden sind, konnte laut Gutachten nicht ermittelt werden. Der Bewertung wurde eine wohnliche Nutzung des Gebäudes zugrunde gelegt.

Verkehrswert: 230.000,00 €