Einfamilienhaus
Jakobstraße 22, 66265 Heusweiler
146.000 €
Dachform und Dachdeckung: Haupthaus mit Satteldach, teilweise ausgebaut; Dacheindeckung Ziegel; Dachkonstruktion als konventionelle Zimmermannskonstruktion; Dachisolierung nicht vorhanden; Dachentwässerung über außenliegende Rinnen.
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Stahltanks mit ca. 4.500 l Fassungsvermögen; zusätzlich im Erdgeschoss Pelletsofen und Holzofen; Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: einfacher Standard; im Dachgeschoss teilweise überarbeitet, jedoch nicht fertiggestellt, mit teilweise losen Kabeln.
Fenster: teils isolierverglaste Kunststofffenster, teils isolierverglaste Aluminiumfenster, vereinzelt einfach verglaste Holzfenster; überwiegend mit Rollläden.
Sanitärausstattung: Badezimmer im Erdgeschoss mit Waschtisch, Toilette und Dusche; zusätzlich Gäste-WC im Zwischengeschoss/Obergeschoss.
Böden: PVC in Teilbereichen, Teppich in Teilbereichen, Holzdielen in Teilbereichen, Laminat in Teilbereichen, Fliesen in Teilbereichen.
Das Objekt wurde am 22.05.2025 innen und außen besichtigt und war zugänglich. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauunterlagen, Kataster-, Grundbuch- und Behördenauskünfte; ein zusätzliches Aufmaß vor Ort erfolgte nicht.
Das freistehende Einfamilienhaus ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das genaue Baujahr des Haupthauses ist nicht sicher feststellbar und wurde sachverständig auf etwa 1940 geschätzt; der Anbau mit integrierter Garage stammt nach Bauantrag aus ca. 1957. Die Wohnfläche beträgt rund 195 m². Das Haupthaus weist ein Satteldach mit Ziegeldeckung auf; das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, weiterer Ausbau ist möglich.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein Bad. Im Obergeschoss befinden sich Diele, vier Zimmer, ein Abstellraum, ein WC und ein Balkon. Das Dachgeschoss enthält Diele und zwei Zimmer. Der Grundriss ist für ein älteres Einfamilienhaus großzügig, mit zahlreichen Räumen über mehrere Ebenen; Belichtung und Besonnung sind aufgrund der freistehenden Bebauung grundsätzlich als ordentlich einzuschätzen.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand bei einfacher Ausstattung. Modernisiert wurden lediglich verschiedene Maler- und Tapezierarbeiten vor etwa 15 Jahren sowie Fenster und Heizungsanlage zu nicht näher bekannten Zeitpunkten. Es bestehen erhebliche Bauschäden und Instandsetzungsbedarfe, insbesondere Feuchtigkeit im Keller durch aufsteigende Nässe, Feuchtigkeitsschäden an der Küchendecke im Erdgeschoss, Feuchte- und Schimmelschäden im Bad des Anbaus, weitere Feuchtigkeitsschäden im Obergeschoss und Gäste-WC, Stockflecken an der Decke eines Dachgeschosszimmers, unvollständig überarbeitete Elektroinstallation im Dachgeschoss mit losen Kabeln, Putzabblätterungen an der Fassade, Setzungen an den Eingangsstufen sowie ein sanierungsbedürftiger Schornstein. Denkmalschutz besteht nicht.
Zum Objekt gehören zwei Garagen. Eine Garage ist im Anbau bzw. Kellergeschoss integriert und verfügt über einen Zugang zum Haus; sie ist im vorderen Bereich sehr klein und für größere Fahrzeuge nur eingeschränkt nutzbar. Die zweite Einzelgarage steht außerhalb des Gebäudes auf der Grundstücksgrenze; sie entspricht augenscheinlich nicht den Planunterlagen von 1957. Für die Garagen wurde ein Baujahr von ca. 1957 zugrunde gelegt. Die in den Planunterlagen erfasste Garagennutzfläche beträgt ca. 18 m². Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer der Garagen wurde mit 0 Jahren angesetzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem der Eigentümer eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Haupthaus mit Satteldach, teilweise ausgebaut; Dacheindeckung Ziegel; Dachkonstruktion als konventionelle Zimmermannskonstruktion; Dachisolierung nicht vorhanden; Dachentwässerung über außenliegende Rinnen.
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Stahltanks mit ca. 4.500 l Fassungsvermögen; zusätzlich im Erdgeschoss Pelletsofen und Holzofen; Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: einfacher Standard; im Dachgeschoss teilweise überarbeitet, jedoch nicht fertiggestellt, mit teilweise losen Kabeln.
Fenster: teils isolierverglaste Kunststofffenster, teils isolierverglaste Aluminiumfenster, vereinzelt einfach verglaste Holzfenster; überwiegend mit Rollläden.
Sanitärausstattung: Badezimmer im Erdgeschoss mit Waschtisch, Toilette und Dusche; zusätzlich Gäste-WC im Zwischengeschoss/Obergeschoss.
Böden: PVC in Teilbereichen, Teppich in Teilbereichen, Holzdielen in Teilbereichen, Laminat in Teilbereichen, Fliesen in Teilbereichen.
Verkehrswert: 146.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 131.400 €)
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