Grundstücke bebaut mit Einfamilienhaus und abbruchsreifem Schuppen
Hochwaldstraße 23, 66839 Schmelz - Michelbach
108.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 21.03.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen; die Innen- und Außenbereiche des Wohnhauses wurden weitgehend besichtigt, ein älterer Kellerbereich war nicht zugänglich. Das Objekt wurde ergänzend anhand eingeholter Unterlagen bewertet; am Sitzungstag des Gutachterausschusses fand keine Innenbesichtigung statt.
Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1883 mit Unterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Augenscheinlich erfolgten in den 1970er Jahren Um- und Anbauten, die jedoch nicht fertiggestellt wurden; unter anderem fehlen teilweise Außenputzflächen, und im Dachgeschoss blieben begonnene Zwischenwände unvollendet. Die Wohnfläche beträgt rund 151,13 m², die Bruttogrundfläche rund 461,63 m². Das Dachgeschoss ist grundsätzlich ausbaufähig.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Garagen, Heizungsraum, Öltankraum und Kellerräume; im Altbaubereich ist eine weitere Unterkellerung vorhanden, die nicht besichtigt werden konnte. Das Erdgeschoss umfasst Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Flure, Küche, Bad, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Balkon sowie ein externes Zimmer. Die Grundrissgestaltung ist individuell. Das Gebäude ist aufgrund seiner eingeschossigen Struktur und der Raumanordnung grundsätzlich funktional, die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beurteilt.
Konstruktiv bestehen einschalige Mauerwerksaußenwände ohne zusätzliche Wärmedämmung, massive Innenwände, Trägerkappendecken sowie Holztreppen. Das Gebäude besitzt ein Satteldach als Holzdachkonstruktion. Ein Denkmalschutz wurde nicht festgestellt. Der bauliche Zustand ist sehr schlecht; es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeitsschäden, Risse, Fliesenschäden, nicht verschlossene Schlitze, teilweise fehlender Verputz sowie augenscheinliche Brandschäden im Heizraum.
Auf dem Grundstück befinden sich Schuppen, die als abbruchreif bezeichnet und in der Wertermittlung nicht berücksichtigt wurden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend.
Verkehrswert: 108.000 €
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