GrundstĂĽcke bebaut mit Einfamilienhaus
Zur Schnau 16, 66822 Lebach-Dörsdorf
1 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Holzdach ohne Aufbauten, Dachholz überwiegend Rundstämme; Eindeckung mit Tonziegeln; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; ohne Dämmung und ohne Folienunterspannbahnen
Heizung & Warmwasser: keine Zentralheizung; Beheizung über Einzelöfen; im Kellergeschoss 2 Kunststoff-Öltanks mit ca. 1.000 l und 2.000 l; Warmwasser im Bad über Boiler, in der Küche über Übertischgerät
Elektroinstallation: sehr einfache, technisch ĂĽberalterte Ausstattung
Fenster: teils Holzfenster mit Doppelverglasung, teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Dachluken aus verzinktem Metall mit Einfachverglasung
Sanitärausstattung: WC im Erdgeschoss mit WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit eingebauter Wanne und Waschbecken; Ausstattung jeweils überaltert
Böden: Wohn-/Nutzbereiche mit Holzdielen, PVC, Laminat und Fliesen
Das Objekt wurde am 16.06.2023 im Rahmen einer Ortsbesichtigung weitgehend in Augenschein genommen und soweit möglich aufgemessen. Nicht alle Teilbereiche und hinter Verkleidungen oder Einrichtungen liegende Bauteile waren einsehbar; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch-, Kataster- und Behördenunterlagen.
Es handelt sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Massivbauweise, eingeschossig, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr ist unbekannt und wird auf vor 1950 geschätzt. Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen; Teile sind mit Faserzementplatten verkleidet, die vermutlich asbesthaltig sind.
Die Raumaufteilung umfasst:
im Kellergeschoss, das nur von außen zugänglich ist, eine Garage und mehrere Kellerräume
Im Erdgeschoss: WC, Diele, Flur, KĂĽche, Wohn-/Esszimmer, ein Zimmer sowie ein Abstellraum unter der Treppe
im Dachgeschoss: Flur, Bad und zwei Zimmer.
Die Wohnfläche wurde in der Ertragswertermittlung mit rund 89 m² angesetzt. Die Grundrisssituation ist nicht mehr zeitgemäß; es bestehen unwirtschaftliche Zuschnitte mit teilweise gefangenen Räumen. Die Belichtung und Besonnung werden als normal bis schlecht beschrieben.
Der bauliche Zustand ist schlecht. Es bestehen erheblicher Unterhaltungsstau sowie umfassender Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Das Gutachten bewertet eine Kernsanierung als wirtschaftlich unrentabel; die bauliche Anlage wird als nicht mehr werthaltig angesehen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Dachform/Dachdeckung: Holzdach ohne Aufbauten, Dachholz überwiegend Rundstämme; Eindeckung mit Tonziegeln; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; ohne Dämmung und ohne Folienunterspannbahnen
Heizung & Warmwasser: keine Zentralheizung; Beheizung über Einzelöfen; im Kellergeschoss 2 Kunststoff-Öltanks mit ca. 1.000 l und 2.000 l; Warmwasser im Bad über Boiler, in der Küche über Übertischgerät
Elektroinstallation: sehr einfache, technisch ĂĽberalterte Ausstattung
Fenster: teils Holzfenster mit Doppelverglasung, teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Dachluken aus verzinktem Metall mit Einfachverglasung
Sanitärausstattung: WC im Erdgeschoss mit WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit eingebauter Wanne und Waschbecken; Ausstattung jeweils überaltert
Böden: Wohn-/Nutzbereiche mit Holzdielen, PVC, Laminat und Fliesen
Verkehrswert: 0,19 € (lfd . Nr. 1) und 0,81 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert: 1,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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