Einfamilienhaus
Inselstraße 35, 66299 Friedrichsthal
115.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Sattel- oder Giebeldach, Holzdach ohne Aufbauten, Eindeckung mit Ton-Dachziegeln
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung auf Ölbasis; zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Sanitär: Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Türen: Kunststoff-Hauseingangstür mit Lichtausschnitt; Innentüren aus Holz/Holzwerkstoffen
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat in den Wohnräumen
Wand-/Deckenoberflächen: Wände mit Putz/Anstrich, Decken mit Paneelen
Das Objekt wurde am 03.12.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Das Objekt konnte insgesamt besichtigt werden, der Keller jedoch nur teilweise, da Entrümpelungsbedarf bestand; ergänzend wurden Unterlagen und behördliche Auskünfte herangezogen.
Das Gebäude ist eine einseitig angebaute Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit geschätztem Baujahr um 1900. Das Einfamilienhaus ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche wurde mit rund 210 m² angesetzt, die Wohnfläche überschlägig mit ca. 95 m². In den letzten rund 20 Jahren wurden nach den vorliegenden Informationen unter anderem Dacheindeckung, Fenster, Eingangstür, Wand- und Bodenbeläge sowie das Bad modernisiert.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Flur mit Treppe, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich Flur mit Treppe, zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Im Kellergeschoss sind diverse Kellerräume vorhanden. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt einfach und entspricht einem älteren Wohnhauszuschnitt; jeweils im Erd- und Dachgeschoss ist ein gefangener Raum vorhanden. Die Belichtung ist aufgrund der üblichen Fensteröffnungen als durchschnittlich anzusehen.
Das Gebäude besitzt Mauerwerksaußenwände, eine Trägerkappendecke zwischen Keller- und Erdgeschoss sowie Holzbalkendecken zwischen Erd- und Dachgeschoss. Die Außenansicht ist verputzt beziehungsweise rau verputzt. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Der bauliche Zustand ist insgesamt nur mäßig. Es besteht Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf insbesondere an der Außenfassade, im Bereich der Dachanbindung mit Feuchtigkeitserscheinungen, im Keller mit massiver Feuchtigkeit sowie an Eingangstreppe und Balkon einschließlich Geländer. Hinzu kommen Rissbildungen an der Außenfassade, Entrümpelungsbedarf und eine geringe Schieflage des Gebäudes. Für den Balkon wurde eine statische Überprüfung empfohlen. Die wertrelevanten Schäden wurden im Gutachten pauschal mit 25.000 € berücksichtigt.
Dachform/Dachdeckung: Sattel- oder Giebeldach, Holzdach ohne Aufbauten, Eindeckung mit Ton-Dachziegeln
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung auf Ölbasis; zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Sanitär: Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Türen: Kunststoff-Hauseingangstür mit Lichtausschnitt; Innentüren aus Holz/Holzwerkstoffen
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat in den Wohnräumen
Wand-/Deckenoberflächen: Wände mit Putz/Anstrich, Decken mit Paneelen
Verkehrswert: 115.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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