Zweifamilienhaus
RehbachstraĂźe 121, 66125 SaarbrĂĽcken - Dudweiler
342.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach des Wohnhauses mit Tonziegeln, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer; Garage mit Satteldach und Ziegeleindeckung; Carport mit Pultdach und Ziegeleindeckung
Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger laut Schornsteinfegerangabe 2011 errichtet, im Gutachten als Baujahr 2014 bezeichnet; Wärmeverteilung über Flächenheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Elektroinstallation: baujahrestypische Ausstattung, je Raum ein bis mehrere Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Gegensprechanlage, Fernsehkabelanschluss, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter; teilweise Erneuerung der Elektroinstallation im Keller
Fenster: im Wohnbereich Holzfenster mit Isolierverglasung, einfache Beschläge, Rollläden aus Holz mit elektrischem Antrieb im Erdgeschoss und manuellem Antrieb im Dachgeschoss; innen Marmorfensterbänke, außen Betonwerkstein; im Keller Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teils Metallfenster mit Einfachverglasung
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Bidet; Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken; jeweils durchschnittliche Ausstattung, weiße Sanitärobjekte, Fensterlüftung
Das Objekt wurde am 20.11.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung vollständig innen und außen besichtigt; sämtliche Räumlichkeiten sowie das Grundstück waren zugänglich. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulasten- und Altlastenauskunft, Hochwassergefahrenkarte, Schornsteinfegerangaben, Einspeisevergütungsvertrag sowie eigene Aufmaße und Flächenberechnungen.
Das freistehende, eingeschossige Zweifamilienhaus in Massivbauweise wurde ca. 1982 errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die wohnwertabhängige Wohnfläche beträgt insgesamt rund 193 m², davon ca. 115 m² im Erdgeschoss und ca. 78 m² im Dachgeschoss; die Bruttogrundfläche wurde mit 428 m² angegeben. Modernisierungen erfolgten nur teilweise, u. a. ca. 2005/2007 im Innenausbau, 2006 Einbau eines offenen Kamins, ca. 2010/2011 Anbau eines Wintergartens und teilweise Erneuerung der Elektroinstallation im Keller, 2011 Erneuerung des Wärmeerzeugers, 2012 Alarmanlage und 2019 Innenausbau eines Kellerraums.
Der Keller umfasst Flur, Heizungsraum, Haustechnik, Waschküche und vier Kellerräume. Im Erdgeschoss liegen Windfang, Treppenraum, Garderobe und WC sowie die größere Wohnung mit Küche, Wohn- und Essbereich, Flur, drei Zimmern, Bad und nicht beheiztem Wintergarten. Das Dachgeschoss enthält die zweite Wohnung mit Diele, Flur, zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beurteilt; die Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend. Wertmindernd wirken eine fehlende Abschlusstür zwischen Windfang und Garderoben-/WC-Bereich sowie eine fehlende Tür zwischen Wohn-Essbereich und einem Zimmer im Erdgeschoss.
Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Kupferdachrinnen, Stahlbetondecken über Keller und Erdgeschoss sowie vermutlich eine Kehlbalkendecke über dem Dachgeschoss. Das Haus ist verputzt und gestrichen. Der bauliche Zustand ist insgesamt durchschnittlich, jedoch mit Bauschäden, Baumängeln und leicht überdurchschnittlichem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden unter anderem Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Keller, Feuchtigkeitsbilder im Treppenraum und in einem Zimmer des Dachgeschosses, Schimmelbildung in der Dachgeschossküche, teilweise schadhafte Bodenbeläge, überalterte Innenausstattung, überalterte Fenster und Haustür, verfärbte und verschmutzte Fassadenflächen sowie ein verwilderter Garten.
Zur Liegenschaft gehören eine massive Garage aus dem Baujahr 1982 mit verputzter Außenansicht, Satteldach mit Ziegeleindeckung, elektrischem Sektionaltor, Fliesenboden, Glasbausteinfenstern sowie Türen aus Metall und Kunststoff. Ergänzend ist ein Carport in Holzkonstruktion aus dem Baujahr 2001 vorhanden, mit Pultdach, Ziegeleindeckung und gepflastertem Boden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach des Wohnhauses mit Tonziegeln, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer; Garage mit Satteldach und Ziegeleindeckung; Carport mit Pultdach und Ziegeleindeckung
Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger laut Schornsteinfegerangabe 2011 errichtet, im Gutachten als Baujahr 2014 bezeichnet; Wärmeverteilung über Flächenheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Elektroinstallation: baujahrestypische Ausstattung, je Raum ein bis mehrere Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Gegensprechanlage, Fernsehkabelanschluss, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter; teilweise Erneuerung der Elektroinstallation im Keller
Fenster: im Wohnbereich Holzfenster mit Isolierverglasung, einfache Beschläge, Rollläden aus Holz mit elektrischem Antrieb im Erdgeschoss und manuellem Antrieb im Dachgeschoss; innen Marmorfensterbänke, außen Betonwerkstein; im Keller Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teils Metallfenster mit Einfachverglasung
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Bidet; Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken; jeweils durchschnittliche Ausstattung, weiße Sanitärobjekte, Fensterlüftung
Verkehrswert: 342.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 307.800 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
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Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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