Zweizimmerwohnung
Im GrĂĽhlingswald 17, 66299 Friedrichsthal
61.000 €
Dachform/Dachdeckung: Flachdach mit Kiespressdach; Dacheindeckung 2025 erneuert
Heizung/Warmwasser: Gasheizung laut Energieausweis; zentrale Warmwasserversorgung; in der Wohnung Warmwasser-Heizkörper
Elektroinstallation: mittlere Gebäudeausstattung, getrennte Zähler werden angenommen; Wohnungsinstallation aus der Bauzeit
Fenster: Kunststoff- und Aluminium-Isolierglasfenster sowie Glasbausteine; in der Wohnung Kunststofffenster mit Isolierglasscheiben
Sanitärausstattung: Kalt- und Warmwasseranschlüsse mit zentraler Versorgung; Duschbad mit WC in älterer Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen/PVC-Böden, angenommen in Wohnräumen und Bad
Sonnenschutz: Kunststoffrollläden
Hauseingang/InnentĂĽren: AluminiumhaustĂĽr mit Glasbausteinen, Klingel/Sprechtaster; InnentĂĽren aus Holzwerkstoff
Das Objekt wurde am 21.07.2025 nur äußerlich besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Wohnung, Gebäude und Grundstück wesentlich nach äußerer Inaugenscheinnahme, Bauakte, Teilungserklärung, Plänen und weiteren Unterlagen bewertet.
Die Wohnung Nr. 1 liegt im Untergeschoss und verfügt laut Planunterlagen über rund 37,93 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer sowie ein Duschbad mit WC; zusätzlich ist ein Kellerraum im Kellergeschoss zugeordnet. Die Wohnung besitzt einen eigenen Eingang von der Straßenseite.
Die Grundrissgestaltung ist für eine kleine Untergeschosswohnung einfach und funktional. Aufgrund der Hanglage ist von einer teilweise zur Seite bzw. Rückseite orientierten Belichtung auszugehen; konkrete Aussagen zur natürlichen Belichtung und Besonnung waren wegen fehlender Innenbesichtigung nur eingeschränkt möglich. Eine Terrasse, ein Balkon oder eine Loggia sind nicht vorhanden.
Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand wurde mangels Zutritt nur aus Aktenlage und äußerem Eindruck abgeleitet. Angenommen werden eine einfache bis mittlere, überwiegend ältere Innenausstattung, im Bad eine ältere Sanitärausstattung sowie ein üblicher Unterhaltungszustand ohne bekannte wesentliche Veränderungen. Wesentliche wohnungsbezogene Schäden oder Mängel sind nicht dokumentiert; die Wertermittlung berücksichtigt jedoch ausdrücklich eine erhebliche Unsicherheit über Zustand und Innenausstattung.
Das Gebäude ist ein freistehendes, in drei Wohnungen aufgeteiltes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1967/68. Es ist hangseitig zwei- bis dreigeschossig ausgebildet und umfasst Wohnung Nr. 1 im Untergeschoss, Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss und Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss. Die Brutto-Grundfläche des Gesamtgebäudes beträgt rund 637,50 m². Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Konstruktiv wird von einer für die Bauzeit typischen Massivbauweise mit Stahlbeton- bzw. Stahlträgerdecken und üblicher Abdichtung zum Erdreich ausgegangen. Die Fassade ist verputzt und teils mit Kunststeinplatten bekleidet. Das Gebäude weist laut Energieausweis sehr hohe Wärmeverluste auf; der Primärenergiebedarf beträgt 414,4 kWh/m²a. Das Flachdach wurde laut Protokoll der Eigentümerversammlung im Jahr 2025 erneuert.
Die Grundrissorganisation des Hauses ist klassisch mit gemeinschaftlichem Treppenhaus angelegt; im Untergeschoss befinden sich neben der Wohnung Waschküche, zugeordnete Kellerräume und PKW-Garagen. Nach äußerer Inaugenscheinnahme befindet sich das Gebäude in einem mittleren baulichen Zustand. Als Mangel sind noch vorhandene Restschäden als Folge des zuvor undichten Daches genannt; ferner haben sich Beläge im Zugangs- und Zufahrtsbereich gesetzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung bewohnt und zu Wohnzwecken genutzt; das übrige Gebäude diente Wohnnutzung mit Nebenflächen im Untergeschoss.
Dachform/Dachdeckung: Flachdach mit Kiespressdach; Dacheindeckung 2025 erneuert
Heizung/Warmwasser: Gasheizung laut Energieausweis; zentrale Warmwasserversorgung; in der Wohnung Warmwasser-Heizkörper
Elektroinstallation: mittlere Gebäudeausstattung, getrennte Zähler werden angenommen; Wohnungsinstallation aus der Bauzeit
Fenster: Kunststoff- und Aluminium-Isolierglasfenster sowie Glasbausteine; in der Wohnung Kunststofffenster mit Isolierglasscheiben
Sanitärausstattung: Kalt- und Warmwasseranschlüsse mit zentraler Versorgung; Duschbad mit WC in älterer Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen/PVC-Böden, angenommen in Wohnräumen und Bad
Sonnenschutz: Kunststoffrollläden
Hauseingang/InnentĂĽren: AluminiumhaustĂĽr mit Glasbausteinen, Klingel/Sprechtaster; InnentĂĽren aus Holzwerkstoff
Verkehrswert: 61.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 54.900 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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