unbebautes Grundstück
Metzer Straße, 66117 Saarbrücken
48.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 31.01.2026 vor Ort hinsichtlich der sichtbaren Grundstücksverhältnisse besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf vorliegende Unterlagen, insbesondere Grundbuchauszug, Flurkarte und Auszug aus dem Baulastenverzeichnis.
Es handelt sich um ein unbebautes, baureifes Grundstück mit einer Fläche von 202 m² in rechteckigem, gut nutzbarem Zuschnitt. Die Topografie ist durch eine starke Hanglage geprägt, die in der Lage jedoch als typisch angesehen und im Bodenrichtwert bereits berücksichtigt wird. Der Zugang erfolgt direkt über das eigene Grundstück.
Im straßenseitigen Bereich sind derzeit Stellplätze hergestellt; insgesamt befinden sich auf dem Grundstück fünf Stellplätze. Die Fläche ist damit teilweise einer eigenständigen Stellplatznutzung zugeführt. Das Grundstück ist beitrags- und abgabenfrei. Die Erschließungssituation ist als voll ausgebaut beschrieben; Anschlüsse an Strom, Wasser und Kanal sind angegeben.
Planungsrechtlich liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, sodass die Zulässigkeit von Vorhaben nach § 34 BauGB zu beurteilen ist. Nach dem Gutachten fügt sich das Grundstück hinsichtlich Art und Maß der Nutzung in die umgebende Blockrandbebauung ein; eine zweigeschossige bis dreigeschossige Bebauung erscheint grundsätzlich möglich. Wertrelevant ist jedoch die im Baulastenverzeichnis eingetragene Verpflichtung zur dauerhaften Bereitstellung von fünf PKW-Stellplätzen. Hierdurch ist ein wesentlicher Teil der Fläche einer freien baulichen Nutzung entzogen.
Die Außenanlagen bestehen im Wesentlichen aus einer Einfriedung bzw. Zaunanlage. Ihr Zustand wird als ungepflegt, insgesamt aber zweckmäßig beschrieben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück teilweise als Stellplatzanlage genutzt; zwei der fünf Stellplätze waren vermietet, die übrigen Stellplätze standen ebenfalls als Parkfläche zur Verfügung.
Verkehrswert: 48.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 43.200 €)
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