Einfamilienhaus
HochstraĂźe 23C, 66583 Spiesen - Elversberg
91.000 €
KI-AnalyseSatteldach mit Welleternit-Eindeckung, Holzdachkonstruktion, Zinkblech-Dachrinnen und -Fallrohre
Zentralheizung (Öl, Pumpenheizung) mit Flachheizkörpern, jedoch defekt
Warmwasserbereitung ĂĽber Boiler, defekt
Einfache Elektroinstallation
Böden mit großformatigen Fliesen und Laminat
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, innen Werkstoffbänke, außen Aluminium
Sanitärausstattung: Badewanne, einfaches wandhängendes WC, Waschbecken, einfache Qualität
Das Objekt wurde am 20.08.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von auĂźen und innen begutachtet. Das Dachgeschoss und die Dachkonstruktion konnten nicht in Augenschein genommen werden, da der Zugang verschlossen war. Die Bewertung stĂĽtzt sich zudem auf Unterlagen und AuskĂĽnfte der Gemeinde, des Grundbuchamts sowie auf die Bauakte.
Das Gebäude ist ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Ursprünglich 1949 laut Bauakte als Werkstatt mit Lager und Garage genehmigt, fand ein Innenausbau zu Wohnzwecken statt. Das Haus verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Nutzfläche (im Keller). Es erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Die Raumaufteilung umfasst:
Kellergeschoss: Kellerraum, Heizungsraum, Ă–llager
Erdgeschoss: Diele, KĂĽche, Wohn- und Essbereich
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Zimmer
Die Bauweise ist massiv, mit Bruchsteinmauerwerk im Keller und Ziegelmauerwerk für die Außenwände. Decken über Keller sind als Kappendecken, ansonsten Holzbalkendecken mit Füllung ausgeführt. Die Fenster wurden ca. 2001 und 2020 erneuert und bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie Rollläden. Im Innenbereich wurden das Badezimmer und der Innenausbau (Fliesen, Laminat) teilweise saniert. Die Außenseite ist teilweise verputzt und teilweise mit Zementplatten verkleidet.
Das Gebäude weist deutlichen Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden (u.a. Wasserschaden im OG), defekte Heizung und sonstige Bauschäden auf. Fehlender Innenputz, defekte Fassadenplatten und fehlender Balkon werden ebenfalls genannt. Der bauliche Zustand ist als schlecht zu bewerten.
Das 232 m² große Grundstück hat eine abfallende Topografie in starker Hanglage (Nordrichtung des Gartens), ist ca. 12 m breit und 20 m tief. Es handelt sich um baureifes Land, die Erschließung mit Strom, Wasser und Gas besteht, ein Kanalanschluss muss noch hergestellt werden. Das Grundstück ist nur über ein Geh- und Fahrrecht über ein Nachbargrundstück zugänglich und grenzt beidseitig an Nachbarbebauung.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet, die Mieterin war jedoch bereits ausgezogen. Das Haus steht effektiv leer.
Satteldach mit Welleternit-Eindeckung, Holzdachkonstruktion, Zinkblech-Dachrinnen und -Fallrohre
Zentralheizung (Öl, Pumpenheizung) mit Flachheizkörpern, jedoch defekt
Warmwasserbereitung ĂĽber Boiler, defekt
Einfache Elektroinstallation
Böden mit großformatigen Fliesen und Laminat
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, innen Werkstoffbänke, außen Aluminium
Sanitärausstattung: Badewanne, einfaches wandhängendes WC, Waschbecken, einfache Qualität
Verkehrswert: 91.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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