Einfamilienhaus
WellesweilerstraĂźe 310, 66539 Neunkirchen-Wellesweiler
363.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseSattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Zinkblechrinnen
Ă–l-Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung ĂĽber Heizung
Flächenheizkörper (konventionelle Übertragung, genaue Typen nicht näher erläutert)
Elektroinstallation in guter Ausstattung
Böden: Laminat, Vinyl, Bodenfliesen im Bad (Einliegerwohnung), Steinzeug (Erdgeschoss), Laminat (Dachgeschoss)
Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, teilweise Schiebeelemente
Sanitärausstattung: Standardbäder mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken, raumhoch gefliest, in beiden Wohnbereichen jeweils eigenständige Bäder
Das Objekt wurde am 15.01.2025 von außen und innen besichtigt. Die Besichtigung umfasste alle sichtbaren Gebäudeteile, da das Haus bewohnt und möbliert war. Teile der Bewertung basieren zudem auf Bauunterlagen und Grundstücksdaten.
Das Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung wurde etwa 1998 gebaut. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert und freistehend. Es sind keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten Jahren erfolgt. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 193 m² (Einliegerwohnung ca. 53 m², Hauptwohnung ca. 140 m²). Die Raumaufteilung ist zweckmäßig:
Im Kellergeschoss finden sich Keller-, Heizungs- und Lagerräume sowie die Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoss beherbergt KĂĽche, Wohnen/Essen, Eltern, Bad, WC und den Balkon.
Das Dachgeschoss wird als Kinder-/Gäste- und Badbereich genutzt.
Das Gebäude ist massiv gebaut: Fundamente und Umfassungswände bestehen aus Schalungsstein-Mauerwerk, die Decken sind aus Stahlbeton bzw. im Dachbereich Holzbalkendecken. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach konstruiert, gedeckt mit Betondachsteinen. Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, vereinzelt große Schiebeelemente. Die Grundrissgestaltung ist klassisch-funktional und bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Die Belichtung ist durch die Ausrichtung und Fenster Anordnung insgesamt als gut zu bewerten.
Das Objekt weist normale, dem Baujahr entsprechende Ausführungen auf, mit z.T. altersgemäßen Gebrauchsspuren. Es sind vereinzelte Feuchtigkeitserscheinungen im Keller und Erdgeschoss sowie eine verwitterte Giebelfläche auffällig. Der bauliche Zustand wird insgesamt als gut beurteilt; eine normale Alterswertminderung wurde berücksichtigt.
Eine Einzelgarage in Massivbauweise ist direkt am Wohnhaus angebaut. Sie ist eingeschossig, unterkellert und verputzt, mit Satteldach aus Betondachsteinen und Zinkblechrinnen. Das Tor ist elektrisch bedienbar. Innen ist die Garage verputzt, der Boden besteht aus Beton mit Estrich.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und bewohnt.
Sattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Zinkblechrinnen
Ă–l-Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung ĂĽber Heizung
Flächenheizkörper (konventionelle Übertragung, genaue Typen nicht näher erläutert)
Elektroinstallation in guter Ausstattung
Böden: Laminat, Vinyl, Bodenfliesen im Bad (Einliegerwohnung), Steinzeug (Erdgeschoss), Laminat (Dachgeschoss)
Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, teilweise Schiebeelemente
Sanitärausstattung: Standardbäder mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken, raumhoch gefliest, in beiden Wohnbereichen jeweils eigenständige Bäder
Verkehrswert: 363.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 7 K 17-24-einfamilienhaus-und-garage-1395935.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 326.700 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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