Wohn- und Geschäftshaus
PestalozzistraĂźe 46, 66578 Schiffweiler - Heiligenwald
197.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Walmdach, Holzdachkonstruktion mit Schleppdachgauben, Dacheindeckung mit Tonziegeln
Heizung & Warmwasser: in den Einheiten des Haupthauses jeweils Gas-Etagenheizung mit Brennwertgerät; Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: einfache bis mittlere Ausstattung; teilweise ĂĽberalterte elektrische Installationen
Fenster: in der großen Gewerbeeinheit ältere Holzfenster mit Isolierverglasung; in den Wohnungen Holzfenster mit Isolierverglasung; teilweise überaltert
Sanitärausstattung: große Gewerbeeinheit mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten und Waschbecken in mittlerer Qualität; Anbau mit Stand-WC, Aufputzspülkasten und Handwaschbecken in einfacher Ausführung
Böden: große Gewerbeeinheit Laminat, im WC und Abstellraum Fliesen; Anbau Fliesen
Das Objekt wurde am 18.03.2026 vor Ort besichtigt. Innen zugänglich waren nur die beiden Gewerbeeinheiten; die beiden Wohnungen konnten nicht besichtigt werden, sodass die Bewertung insoweit teilweise auf Unterlagen, Mietverträgen und äußerem Eindruck basiert.
Das ca. um 1900 errichtete, einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus ist in massiver Bauweise ausgeführt, vollständig unterkellert, zweigeschossig und mit ausgebautem Dachgeschoss versehen. Es umfasst im Haupthaus:
eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 93 m² Nutzfläche,
eine Wohnung im Obergeschoss mit 3,5 Zimmern und ca. 104 m² Wohnfläche,
eine Wohnung im Dachgeschoss mit 4 Zimmern und ca. 106 m² Wohnfläche.
Die Grundrissgestaltung der großen Gewerbeeinheit wird als zweckmäßig beschrieben. Für die Wohnungen war mangels Innenbesichtigung keine verlässliche Aussage zur konkreten Raumgestaltung möglich. Die Belichtung und Besonnung des Gebäudes werden insgesamt als ausreichend beurteilt.
Modernisierungen erfolgten nur in begrenztem Umfang, insbesondere durch Gas-Etagenheizungen aus ca. 2008 sowie teilweise erneuerten Innenausbau und teilweise erneuerte Fenster. Der bauliche Zustand wird insgesamt als befriedigend eingeordnet, jedoch besteht erheblicher Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden aufsteigende Mauerwerksfeuchtigkeit mit korrodierten Deckenträgern, Fassadenschäden, teilweise überalterte Fenster, sanierungsbedürftiges Treppenhaus, defekte Eingangstüren, teilweise veraltete Elektroinstallationen sowie Rissbildungen. Denkmalschutz besteht nach den vorliegenden Angaben nicht.
Seitlich ist ein eingeschossiger Anbau in einfacher Konstruktion aus Metallpaneelen bzw. Trapezblech vorhanden. Darin befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 38 m² Nutzfläche sowie WC. Die Grundrissgestaltung ist nachteilig; insbesondere werden schlechte Belichtung und Belüftung sowie Minderhöhe im WC beschrieben. Zudem wurde Schimmelbildung festgestellt. Der Anbau ist für die gewerbliche Nutzung nur eingeschränkt attraktiv.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die groĂźe Gewerbeeinheit im Erdgeschoss leerstehend; die kleine Gewerbeeinheit im Anbau sowie die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss waren vermietet.
Dachform und Dachdeckung: Walmdach, Holzdachkonstruktion mit Schleppdachgauben, Dacheindeckung mit Tonziegeln
Heizung & Warmwasser: in den Einheiten des Haupthauses jeweils Gas-Etagenheizung mit Brennwertgerät; Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: einfache bis mittlere Ausstattung; teilweise ĂĽberalterte elektrische Installationen
Fenster: in der großen Gewerbeeinheit ältere Holzfenster mit Isolierverglasung; in den Wohnungen Holzfenster mit Isolierverglasung; teilweise überaltert
Sanitärausstattung: große Gewerbeeinheit mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten und Waschbecken in mittlerer Qualität; Anbau mit Stand-WC, Aufputzspülkasten und Handwaschbecken in einfacher Ausführung
Böden: große Gewerbeeinheit Laminat, im WC und Abstellraum Fliesen; Anbau Fliesen
Verkehrswert: 197.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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(verzinster Betrag: 177.300 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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