Einfamilienhaus, Sonstiges
Lebiener StraĂźe 37, 06925 Annaburg - Plossig
132.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach, Anbau mit Pultdach; Eindeckung mit Betondachsteinen, Nebengebäude teils mit Dachpappe bzw. Bitumendeckung
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung mit FlĂĽssiggas; Therme 2011 erneuert; teilweise FuĂźbodenheizung im Erdgeschoss (KĂĽche und Wohnzimmer, 2003); Warmwasser ĂĽberwiegend zentral ĂĽber die Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit innenliegenden Sprossen; Kunststoffrollläden; innere Fensterbänke aus Werzalit
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit eingebauter Eckwanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper; zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum; Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken und Zwangsentlüftung
Das Objekt wurde am 08.04.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung vollständig besichtigt; alle Gebäude und Räumlichkeiten waren zugänglich. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuch-, Kataster- und Behördenauskünfte; Bauakten lagen nicht vor.
Das Hauptobjekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbau und ohne Unterkellerung. Das ursprüngliche Baujahr wird mit 1933 angegeben; 1994 wurde der Anbau aufgestockt. Ab 1994 erfolgten Modernisierungen unter anderem an Fenstern, Bädern, Bodenbelägen, Heizung und Fassadenanstrich. Die Wohnfläche beträgt rund 174 m². Denkmalschutz besteht nicht.
Im Erdgeschoss befinden sich Flure, Bad, Hauswirtschaftsraum, Küche und drei Wohnräume. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein weiteres Bad sowie sechs Wohnräume. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben, weist jedoch teilweise gefangene Räume und Durchgangsräume auf. Im Dachgeschoss besteht zudem eine hohe Stufe zum Wohnraum im Anbau. Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend.
Das Gebäude ist massiv errichtet, mit Mauerwerksaußenwänden, teilweise innen vorgesetzten Rigipsplatten, tragenden Innenwänden aus Mauerwerk und überwiegend Holzbalkendecken. Das Wohnhaus verfügt über ein Satteldach, der Anbau über ein Pultdach; die Eindeckung besteht aus Betondachsteinen. Die Dachflächen sind überwiegend ungedämmt, die obere Geschossdecke nur teilweise gedämmt.
Der bauliche Zustand ist augenscheinlich normal. Festgestellt wurden teilweise knarrende Fußböden im Dachgeschoss, Schwarzschimmel an der Bodenklappe zum Spitzboden sowie vereinzelt Putzschäden am Sockel und an der Fassade. Insgesamt besteht geringfügiger Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf.
Zum Objekt gehören eine massiv errichtete Garage mit Schuppenanbau sowie ein Hintergebäude. Die Garage ist einseitig an das Hintergebäude angebaut, verfügt über Betonfußboden, flaches Pultdach mit Dachpappe und ein zweiflügliges Holztor mit Lichtausschnitt. Festgestellt wurden Risse im Betonfußboden und Farbabblätterungen am Garagentor.
Das Hintergebäude ist ein verputzter und gestrichener Massivbau mit flachem Pultdach und Bitumendeckung. Es enthält einen als „Partyraum“ genutzten Raum mit Fliesenboden, Anstrich an den Wänden, Styroporpaneeldecke und elektrischem Heizkörper sowie einen Schuppenteil mit Betonfußboden. Im Schuppenteil bestehen Risse und Putzschäden; hofseitig wurden Farbabplatzungen und Putzschäden im Sockelbereich festgestellt.
Das Gesamtgrundstück umfasst 893 m² und besteht aus dem mit Wohnhaus und Nebengebäuden bebauten Flurstück 145 mit 600 m² sowie dem separaten Flurstück 144 mit 293 m². Die Grundstücksform des Gesamtgrundstücks ist trapezförmig, die Topografie eben. Die Straßenfront zur Lebiener Straße beträgt etwa 20 m, zum rückwärtigen Landwirtschaftsweg etwa 30 m; die mittlere Tiefe liegt bei rund 45 m. Das Wohnhaus, der Anbau und das Hintergebäude stehen teilweise grenzständig.
Das separate Flurstück 144 ist als Gartengrundstück bewertet. Es ist ebenfalls trapezförmig zugeschnitten, weist eine Front von rund 30 m zum Landwirtschaftsweg und eine mittlere Tiefe von etwa 15 m auf. Planungsrechtlich ist es im Flächennutzungsplan als Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche dargestellt; bei separater Veräußerung wurde deshalb lediglich Gartenland angesetzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend; augenscheinlich bestanden keine Miet- oder Pachtverhältnisse.
Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach, Anbau mit Pultdach; Eindeckung mit Betondachsteinen, Nebengebäude teils mit Dachpappe bzw. Bitumendeckung
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung mit FlĂĽssiggas; Therme 2011 erneuert; teilweise FuĂźbodenheizung im Erdgeschoss (KĂĽche und Wohnzimmer, 2003); Warmwasser ĂĽberwiegend zentral ĂĽber die Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit innenliegenden Sprossen; Kunststoffrollläden; innere Fensterbänke aus Werzalit
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit eingebauter Eckwanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper; zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum; Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken und Zwangsentlüftung
Lfd. Nr. 3: unbebautes Grundstück (Gartenland), Verkehrswert: 1.200,00 €
Lfd. Nr. 4: Einfamilienhaus, Verkehrswert: 130.000,00 €
insgesamt als wirtschaftliche Einheit , Verkehrswert: 132.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 118.800 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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