1 / 15
15 BilderNeu
WohnhausHauptstraße 36, 06425 Plötzkau
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 2 K 10/26
- Adresse
- Hauptstraße 36, 06425 Plötzkau
Wohnhaus
Hauptstraße 36, 06425 Plötzkau
1 €
Wohnhaus
Hauptstraße 36, 06425 Plötzkau
1 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 24.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zutritt zum Wohnhaus und zum Grundstück war nicht möglich. Das Objekt konnte daher nur nach äußerem Eindruck sowie anhand vorliegender Unterlagen, insbesondere Bauakte und Kartenwerke, bewertet werden.
Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um ein freistehendes, ehemaliges Wohnhaus in Massivbauweise, vermutlich aus der Zeit vor 1900. Es ist zweigeschossig, augenscheinlich voll unterkellert und mit einem Satteldach versehen. Rückseitig schließt ein ebenfalls zweigeschossiger Anbau an; dieser ist vermutlich nicht unterkellert und im Dachbereich nur teilweise überdeckt, im Übrigen ohne Dach. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist nach den Feststellungen vermutlich nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gebäude steht als Baudenkmal unter Denkmalschutz.
Die Fassade war ursprünglich verputzt; zum Besichtigungszeitpunkt fehlte der Putz teilweise großflächig, sodass darunterliegendes Bruchsteinmauerwerk sichtbar war. Die Umfassungswände bestehen aus Bruchsteinmauerwerk, die Innenwände vermutlich teilweise aus Fachwerk. Für die Geschossdecken wurden Holzbalkendecken angenommen, die bereits teilweise eingebrochen sind. Das Gebäude wurde augenscheinlich seit 1990 nicht modernisiert.
Eine belastbare innere Raumaufteilung konnte wegen fehlender Innenbesichtigung nicht festgestellt werden. Die überschlägig aus der Brutto-Grundfläche abgeleitete Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 190 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Der Grundriss ist im Detail nicht bekannt; angesichts der Gebäudegröße und Zweigeschossigkeit ist von einer für ein älteres Wohnhaus typischen, eher konventionellen Struktur auszugehen.
Der bauliche Zustand ist schlecht. Das Objekt ist nach den Feststellungen seit etwa 35 Jahren unbewohnt und im vorgefundenen Zustand weder bewohn- noch vermietbar. Es bestehen erhebliche Schäden an Gebäudehülle und Innenausbau; das Dach ist undicht, im Bereich des Anbaus teilweise fehlend, und Geschossdecken sind teils eingestürzt. Eine umfassende Sanierung wäre erforderlich; die Wirtschaftlichkeit wurde im Gutachten jedoch verneint.
Als weiterer wertrelevanter Gebäudeteil ist der rückseitige zweigeschossige Anbau vorhanden. Er weist eine Grundfläche von ca. 77,6 m² auf; die überschlägig ermittelte Nutzfläche beträgt ca. 54,3 m². Für den Anbau wurde im Gutachten nur eine künftige Nutzung als Abstellfläche oder gegebenenfalls Garagenbereich unterstellt. Der bauliche Zustand ist auch hier schlecht; insbesondere fehlt in Teilbereichen das Dach vollständig, sodass von erheblichen Witterungsschäden auszugehen ist.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit einem ehemaligen Wohnhaus samt Anbau bebaut; das Gebäude war unbewohnt und wegen seines schlechten baulichen Zustands nicht nutzbar bzw. nicht bewohnbar.
Verkehrswert: 1,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 10-26-wohnhaus-mit-anbau-1397890.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 0,9 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfügbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen