Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung sollen versteigert werden:

Zwei halbe Anteile an dem im Wohnungsgrundbuch von Zeitz Blatt 13921, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragenen Wohnungseigentum, bestehend aus dem

1.492,3752 / 10.000 Miteigentumsanteil an

Gemarkung Zeitz, Flur 43, Flurstück 137/6
Wohnbaufläche, Einsteinstraße 5
Größe: 729 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Kellerraum Nr. 1 - Erdgeschoss - laut Aufteilungsplan.

Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blätter 13921 bis 13928). Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt.

Das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 7 ist zugeordnet.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer):
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines im Jahre 1901 erbauten, vollunterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Mansarddachgeschoss. Das Wohnhaus steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz. Es liegt zentrumsnah innerhalb eines durch die Gründerzeit geprägten Wohngebietes. Umbau und Sanierung erfolgten seit Mitte der 1990er Jahre.
Die Eigentumswohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m². Die Wohnung ist vermietet. Zum Versteigerungsobjekt gehören außerdem der Kellerraum Nr. 1 und der Kfz-Stellplatz Nr. 7. Es besteht die Mitbenutzungsmöglichkeit am Trockenraum, Fahrradkeller und an den Abstellflächen im Innenhof. Vorgefundene Feuchteschäden in der Wohnung (mehrheitlich im Gästezimmer) sind im ermittelten Wert berücksichtigt.

Der Versteigerungsvermerk wurde am 06.11.2025 in das Grundbuch eingetragen.

Verkehrswert: 90.000,00 € (je 1/2 Anteil 45.000,00 €)

Das Wertgutachten kann im Amtsgericht Zeitz (Zimmer Nr. 314) Montag bis Freitag von 09 bis 12 Uhr und Dienstag zusätzlich von 14 bis 17 Uhr eingesehen werden.

Bieter haben sich durch ein gültiges Personaldokument auszuweisen und müssen mit dem sofortigen Verlangen einer Sicherheitsleistung in Höhe von 1/10 des Verkehrswertes im Termin rechnen.

Die Sicherheit ist zu erbringen durch bestätigte Bundesbankschecks sowie Verrechnungsschecks, die von einem im Geltungsbereich dieses Gesetzes zum Betreiben von Bankgeschäften berechtigten Kreditinstitut und der Bundesbank ausgestellt sein müssen. Der Scheck darf frühestens am 3. Werktag vor dem Zwangsversteigerungstermin ausgestellt worden sein.

Die Sicherheitsleistung kann auch durch Überweisung auf das Konto der Gerichtskasse bewirkt werden, wenn der Betrag der Gerichtskasse vor dem Versteigerungstermin gutgeschrieben ist und ein Nachweis hierüber im Termin vorliegt. Die Überweisung sollte mindestens eine Woche vor dem Termin erfolgen.

Dazu ist folgende Bankverbindung zu nutzen:
Landeshauptkasse Sachsen-Anhalt
IBAN: DE48 8100 0000 0081 0015 96
BIC: MARKDEF1810
Verwendungszweck: 9513180000471 - 5 K 26/25 Sicherheitsleistung

Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie folgenden wichtigen Hinweis (pdf-Datei).

Gläubiger:
Münchener Hyp
Telefon: 089 5387 6627

Objektzustand & Ausstattung

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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 5 K 26-25-zeitz.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag

246 €

Grunderwerbsteuer

4.500 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage)

283,87 €

(verzinster Betrag: 81.000 €)

Zuschlagsgebühr

498,5 €

Gesamt Nebenkosten

5.528,37 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Sicherheitshinweis

Hinweis

Bieter haben sich durch ein gültiges Personaldokument auszuweisen und müssen mit dem sofortigen Verlangen einer Sicherheitsleistung in Höhe von 1/10 des Verkehrswertes im Termin rechnen. Die Sicherheit ist zu erbringen durch bestätigte Bundesbankschecks sowie Verrechnungsschecks, die von einem im Geltungsbereich dieses Gesetzes zum Betreiben von Bankgeschäften berechtigten Kreditinstitut und der Bundesbank ausgestellt sein müssen. Der Scheck darf frühestens am 3. Werktag vor dem Zwangsversteigerungstermin ausgestellt worden sein. Die Sicherheitsleistung kann auch durch Überweisung auf das Konto der Gerichtskasse bewirkt werden, wenn der Betrag der Gerichtskasse vor dem Versteigerungstermin gutgeschrieben ist und ein Nachweis hierüber im Termin vorliegt. Die Überweisung sollte mindestens eine Woche vor dem Termin erfolgen. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Allgemeine Informationen

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