Einfamilienhaus
HavelstraĂźe 27, 39539 Havelberg
179.000 €
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KI-AnalyseSatteldach (Holzkonstruktion) mit Tonziegeldeckung; einige Ortgangsteine defekt, keine zusätzliche Dachdämmung außer den Geschossdecken.
Zentrale Gas-Brennwertheizung (Einbau 2015) mit Plattenheizkörpern, Thermostatventilen, unter Putz verlegten Leitungen; zentrale Warmwasserbereitung.
Elektroinstallation modernisiert 2015, unter Putz, ausreichende Steckdosen und Lichtauslässe, Kippsicherungen, teilweise Deckenstrahler.
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dreh-/Kippbeschlägen, überwiegend mit Vorsatzrollläden.
Sanitärausstattung: Zwei Bäder (EG mit Dusche, OG mit Eckbadewanne), Hänge-WCs, Handtuchtrockner, Standard mittlerer bis besserer Qualität.
Das Objekt wurde am 10.02.2025 innen und außen besichtigt. Die Untersuchung erfolgte durch Begehung, Handaufzeichnungen, Skizzen und fotografische Dokumentation; Grundrissdaten wurden einem Maklerexposé entnommen und plausibilisiert.
Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1875 mit massivem Mauerwerk, nur teilweise (ca. 1 m²) unterkellertem Bereich und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundfläche beträgt ca. 8 x 9 Meter. Die Wohnfläche umfasst etwa 102 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss gliedert sich in Wohnzimmer, KĂĽche, Bad, Diele, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad und eine Diele.
Die Grundrissgestaltung ist funktional, typische Belichtung und Belüftung erfolgt über Fenster beider Fassaden. Die Fassaden sind grenzständig dreiseitig umbaut, was die Besonnung beeinflusst.
Das Gebäude wurde 1996 (Fenster, Außenputz, Dachdeckung) und umfassend 2015 (Innenausbau, Haustechnik, Heizung, Bäder, Küche, Treppe, teilweise Grundriss) modernisiert. Seitdem fanden nur übliche Unterhaltungsarbeiten statt. Die Fassaden sind aktuell verschmutzt und teilweise beschädigt, das Satteldach weist einige fehlende Ortgangsteine auf. Im Inneren bestehen kleinere Schönheitsmängel und Restarbeiten, doch der Gesamtzustand ist überwiegend solide; vereinzelter moderater Instandsetzungsbedarf ist vorhanden. Die Wirtschafts- und Gesamtnutzungsdauer wurde auf 80 Jahre, die modifizierte Restnutzungsdauer infolge der umfassenden Modernisierung auf 51 Jahre geschätzt.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Nebengebäude:
Hinterer Schuppen: Zweigeschossig, Mauerwerk, verputzt und gestrichen, Dach aus unbehandelten Wellasbestplatten, alte Holzfenster, TĂĽren und veraltete Elektroinstallation. Gesamtzustand als standfest, jedoch umfassend sanierungsbedĂĽrftig.
Holzschuppen: Im Sockel gemauert, darüber abgebrettert und verwittert, Dach aus alten Tonziegeln, einfache Holzbrettertür, Rückseite an Nachbarnebengebäude angebaut, nutzt Tenne mit Äußenzugang.
Rechter Schuppen: Ebenfalls zweigeschossig, Ziegelmauerwerk mit Fugenstrich, Wellasbestplattendach, Holzfenster, HolzverschlagstĂĽren und veraltete Elektroinstallation; Obergeschoss frĂĽher provisorisch wohnlich genutzt.
Alle Nebengebäude sind derzeit nur zu Abstellzwecken nutzbar, weisen aber hohen Sanierungsbedarf auf. Der Wert dieser Gebäude wurde pauschal mit insgesamt 10.000 € angesetzt.
Die Außenanlagen bestehen im Wesentlichen aus Ver- und Entsorgungsleitungen, einfachen Einfriedungen und Zugängen, Hof- und Wegbefestigungen sowie einer teils ruinösen Hangstützwand, die aktuell starke Schäden (Risse, Auswölbung) und Unfallgefahren aufweist. Es bestehen daher erhebliche Investitionserfordernisse im Außenbereich.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde weder eigengenutzt noch vermietet.
Satteldach (Holzkonstruktion) mit Tonziegeldeckung; einige Ortgangsteine defekt, keine zusätzliche Dachdämmung außer den Geschossdecken.
Zentrale Gas-Brennwertheizung (Einbau 2015) mit Plattenheizkörpern, Thermostatventilen, unter Putz verlegten Leitungen; zentrale Warmwasserbereitung.
Elektroinstallation modernisiert 2015, unter Putz, ausreichende Steckdosen und Lichtauslässe, Kippsicherungen, teilweise Deckenstrahler.
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dreh-/Kippbeschlägen, überwiegend mit Vorsatzrollläden.
Sanitärausstattung: Zwei Bäder (EG mit Dusche, OG mit Eckbadewanne), Hänge-WCs, Handtuchtrockner, Standard mittlerer bis besserer Qualität.
Verkehrswert: 179.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 161.100 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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