Gewerbeobjekt in Kreisstraße 4, 4a, 6, 9, 06493 Harzgerode OT Alexisbad

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GewerbeobjektKreisstraße 4, 4a, 6, 9, 06493 Harzgerode OT Alexisbad

4.614.540 €

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Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 9 K 1/24
Adresse: Kreisstraße 4, 4a, 6, 9, 06493 Harzgerode OT Alexisbad

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung sollen versteigert werden die im Bestandsverzeichnis des Grundbuch von Harzgerode Blatt 2602 eingetragenen Grundstücke

lfd. Nr. 1
Gemarkung Harzgerode, Flur 6, Flurstück 19
Wald, Alexisbrunnen
zu 210 m²

lfd. Nr. 2
Gemarkung Harzgerode, Flur 16, Flurstück 13/1
Handel- und Dienstleistungsfläche, Kreisstraße (Alexisbad) 6
zu 282 m²

lfd. Nr. 3
Gemarkung Harzgerode, Flur 16, Flurstück 13/2
Handel- und Dienstleistungsfläche, Kreisstraße (Alexisbad) 6
zu 11.140 m²

lfd. Nr. 4
Gemarkung Harzgerode, Flur 16, Flurstück 21
Wohnbaufläche, Kreisstraße (Alexisbad)
zu 630 m²

lfd. Nr. 5
Gemarkung Harzgerode, Flur 16, Flurstück 19/8
Wohnbaufläche, Kreisstraße (Alexisbad) 9
zu 344 m²

lfd. Nr. 6
Gemarkung Harzgerode, Flur 16, Flurstück 22
Wohnbaufläche, Kreisstraße (Alexisbad) 9
zu 949 m²

lfd. Nr. 7
Gemarkung Harzgerode, Flur 16, Flurstück 11/5
Handel- und Dienstleistungsfläche, Kreisstraße (Alexisbad) 4, 4A
zu 11.212 m²

Bebauung/Nutzung (Klammerangabe = Verkehrswert des Einzelgrundstücks):
Auf den Grundstücken lfd. Nr. 3 (1.800.000,00 €) und 7 (870.000,00 € + Zubehör: 110.000,00 €) wird eine zusammenhängende Hotelanlage mit Wellnessbereich, Restaurant, Bar, Veranstaltungssaal, Tagungsbereich und ehemaligen Café geführt 'Hotel Habichtstein', bestehend aus verschiedenen Gebäudeteilen, 5 Ferienhäusern sowie Funktions- und Nebengebäuden, teilweise unter Denkmalschutz oder im Denkmalbereich stehend, ehemalige Kapazität von 200 Betten. Der Verkehrswert für beide Grundstücke zusammen: 4.400.000,00 € und 110.000,00 € Zubehör.

Grundstück lfd. Nr. 2 (75.000,00 € + 4.500,00 € Zubehör) ist bebaut mit einem ein- bis zweigeschossigen Wohnhaus mit Erweiterung als Hanghaus, Nutzung als Personalunterkunft mit 8 Personalzimmern, Gemeinschaftsbad und Küche, Baujahr um 1910/1915.

Grundstück lfd. Nr. 4 (3.500,00 €) ist bebaut mit einem eingeschossigen, unterkellerten Gebäude, Baujahr 1975/1980, welches ehemals als Sauna fungierte.

Grundstück lfd. Nr. 5 (1.400,00 €) unbebaute, an die Grundstücke lfd. Nr. 4 und 6 angrenzende Fläche.

Grundstück lfd. Nr. 6 (5.000,00 €) ist mit einem um 1870 errichten, eingeschossigen Villengebäude als Baudenkmal bebaut, welches langjährig leerstehend und abbruchreif ist.

Grundstück lfd. Nr. 1 (40,00 €) ist Waldfläche, vermutlich mit Quelleinfassung des 'Alexisbrunnens'.

Gesamtverkehrswert aller 7 Grundstücke: 4.500.040,00 € + 114.500,00 € Zubehör

Das Wertgutachten kann im Amtsgericht Quedlinburg eingesehen werden (09 bis 12 Uhr, Zimmer 216).

Bieter haben sich durch ein gültiges Personaldokument auszuweisen und müssen mit dem sofortigen Verlangen einer Sicherheitsleistung in Höhe von 1/10 des Verkehrswertes im Termin rechnen.

Die Sicherheit ist zu erbringen durch bestätigte Bundesbankschecks oder Verrechnungsschecks, die von einem im Geltungsbereich dieses Gesetzes zum Betreiben von Bankgeschäften berechtigten Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellt sein müssen. Der Scheck darf frühestens am 3. Werktag vor dem Zwangsversteigerungstermin ausgestellt worden sein.

Die Sicherheitsleistung kann auch durch Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse bewirkt werden, wenn der Betrag der Gerichtskasse vor dem Versteigerungstermin gutgeschrieben ist und ein Nachweis hierüber im Termin vorliegt.

Kontodaten für Überweisung der Sicherheitsleistung:
Empfänger: Landeshauptkasse Sachsen-Anhalt
IBAN: DE22 8100 0000 0081 0015 79
BIC: MARKDEF1810
Verwendungszweck: 95 4130 111 15-1218-9 K 1/24 (zwingend anzugeben)

Dem Gericht muss im Termin eine Buchungsbestätigung der Landeshauptkasse vorliegen; Zahlungen müssen daher mindestens 5 Werktage vor dem Termin veranlasst werden.

Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Informationen durch Gläubiger:
Gabler-Saliter Bankgeschäft AG
Telefon: 08372 709 0

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 9 K 1-24-quedlinburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag

7.440 €

Grunderwerbsteuer

230.727 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage)

14.554,58 €

(verzinster Betrag: 4.153.086 €)

Zuschlagsgebühr

9.207 €

Gesamt Nebenkosten

261.928,58 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Sicherheitshinweis

Hinweis

Bieter haben sich durch ein gültiges Personaldokument auszuweisen und müssen mit dem sofortigen Verlangen einer Sicherheitsleistung in Höhe von 1/10 des Verkehrswertes im Termin rechnen. Die Sicherheit ist zu erbringen durch bestätigte Bundesbankschecks oder Verrechnungsschecks, die von einem im Geltungsbereich dieses Gesetzes zum Betreiben von Bankgeschäften berechtigten Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellt sein müssen. Der Scheck darf frühestens am 3. Werktag vor dem Zwangsversteigerungstermin ausgestellt worden sein. Die Sicherheitsleistung kann auch durch Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse bewirkt werden, wenn der Betrag der Gerichtskasse vor dem Versteigerungstermin gutgeschrieben ist und ein Nachweis hierüber im Termin vorliegt. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

Quellen Beschreibung

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

ModernisierungenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

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