Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz

An der Brauerei 36 d, 08412 Werdau, Steinpleis

34.000 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz

An der Brauerei 36 d, 08412 Werdau, Steinpleis

34.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0048/2022
Adresse:
An der Brauerei 36 d, 08412 Werdau, Steinpleis
Wohn-/Nutzfläche:
54
Baujahr:
1990
Grundstücksgröße:
7515 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine 2-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage im Werdauer Stadtteil Steinpleis. Die Anlage wurde in den 1990er Jahren errichtet und besteht aus zwei winkelförmigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 76 Wohnungen. Die zu bewertende Wohnung steht seit circa 2019 leer. Instandsetzungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen sind erforderlich.
Verkehrswert:
34.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Steinpleis (GBA Zwickau) Blatt 868
Blatt:
868
Flurstück:
741/1
Gemarkung:
Steinpleis

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

lt. Gutachten:

2-Raum-Etagenwohnung, EG, ca. 54 qm, PKW-Stellplatz, in einer Wohnanlage mit 76 Wohnungen, Baujahr 1990

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Zwickau
Versteigerungsort:
Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 25. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
135 €
Grunderwerbsteuer:
1.870 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
107,24 €

(verzinster Betrag: 30.600 €)

Zuschlagsgebühr:
243,5 €
Gesamt Nebenkosten:
2.355,74 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Sicherheit ist unbar in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

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