Untere Dorfstraße 10, 09236 Claußnitz, OT Markersdorf

126.000 €

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Untere Dorfstraße 10, 09236 Claußnitz, OT Markersdorf

126.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0015 K 0019/2023
Adresse:
Untere Dorfstraße 10, 09236 Claußnitz, OT Markersdorf
Wohn-/Nutzfläche:
169
Baujahr:
1985
Grundstücksgröße:
550 m²
Beschreibung:
Das Bewertungsobjekt ist ein Grundstück in Claußnitz, Ortsteil Markersdorf, bebaut mit einem Einfamilienhaus sowie einem separaten Werkstatt- und Garagengebäude. Das Einfamilienhaus besteht aus einem Erd- und Obergeschoss und ist nicht unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einer mittleren Wohnlage, die durch Wohnbebauung und landwirtschaftliche Flächen geprägt ist.
Jahresrohertrag:
15.275,76 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
118.000,00 €
Verkehrswert:
126.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Objektart: Grundstück Grundbuchamt: Döbeln Grundbuchbezirk: Markersdorf Gemarkung: Markersdorf Blatt: 163 Flurstück: 44 m²: 550
Blatt:
163
Flurstück:
44
Gemarkung:
Markersdorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus bestehend aus EG und OG, nicht unterkellert, Bj. ca. 1985, etwa 2003 teilweise modernisiert, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden, Wohnfläche ca. 169 m²; weiter vorhanden: Werkstatt- und Garagengebäude, Bj. ca. 1987, Nutzfläche ca. mit 108 m² 

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Chemnitz
Versteigerungsort:
Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 3. Dez. 2025, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
327 €
Grunderwerbsteuer:
6.930 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
397,41 €

(verzinster Betrag: 113.400 €)

Zuschlagsgebühr:
696,5 €
Gesamt Nebenkosten:
8.350,91 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Sicherheit ist unbar in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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