SonstigesGriesgasse 1, 3 sowie Rathausplatz 4 und Getreidegasse 4/ Griesgasse 5, 5020 Salzburg

Quellen Beschreibung

Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein geplantes Geschäfts-, Büro-, und Wohnobjekt mit Hotelflächen, das unter Denkmalschutz steht. Die Liegenschaft EZ 330 umfasst den materiellen Anteil B (BLNR 10), die Liegenschaften EZ 379 und 378 umfassen jeweils die gesamte Liegenschaft im Volleigentum. Bei der Liegenschaft EZ 376 handelt es sich um ein Wohnungseigentumsobjekt, hier sind die Miteigentumsanteile BLNR15 (158/2590 Anteile) verbunden mit WE an Einheit Top 2, BLNR16 (338/2590 Anteile) verbunden mit WE an Einheit Top 4 und BLNR17 (342/2590 Anteile) verbunden mit WE an Einheit Top 6 gegenständlich. Das gesamte Areal wird als wirtschaftliche Einheit bewertet.
Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme befand sich das gesamte Gebäudeensemble im Rohbauzustand. Für die Ermittlung der Fertigstellungskosten wurde ein Subgutachter aus dem Bauwesen (SV Baumeister Ing. Anton Rager M.A.) beigezogen, das Subgutachten liegt unter "G. Beilagen" im Langgutachten bei.
Im Erdgeschoß (242 m² ertragsfähige NF) ist die Unterbringung von Geschäftsflächen geplant, während das Hof- bzw. Kellergeschoß (110 m² ertragsfähige NF) Verkaufs- und Lagerflächen umfasst. Laut der vorliegenden gewerberechtlichen Bewilligung ist die Nutzung als Hotel mit insgesamt 44 Betten (22 Zimmer) im 1.Obergeschoß (221 m² ertragsfähige NF) , 2. Obergeschoß (309 m² ertragsfähige NF) und 3. Obergeschoß (309 m² ertragsfähige NF) vorgesehen. Im 4. Obergeschoß (254 m² ertragsfähige NF) sind Büro- und Wohnflächen vorgesehen. Das im Zuge der Umbaumaßnahmen ausgebaute Dachgeschoß (68 m² ertragsfähige NF) soll zukünftig als Bürofläche genutzt werden. Die Wärmeversorgung des Objekts soll künftig über einen Fernwärmeanschluss erfolgen, weiters ist eine Klimatisierung mittels Fußbodenkühlung sowie Umluftkühler geplant. Das gegenständliche Gebäudeensemble ist bereits seit dem Jahr 2015 Gegenstand umfassender Umbau und Sanierungsüberlegungen. Während die bestehenden Flächen ursprünglich überwiegend Büro- und Wohnzwecken dienten, wurde im Jahr 2023 ein neues Bauprojekt eingereicht, welches eine gemischte Nutzung als Geschäfts-, Hotel-, Wohn- und Büroflächen vorsieht. Den Schwerpunkt der künftigen Nutzung bildet die Hotelnutzung. An dieser Stelle wird noch einmal ausdrücklich darauf hingewiesen, dass bei dem Projekt umfassende Fertigstellungskosten ausständig sind und sich die Flächen aktuell im Rohbau befinden. Aufgrund der Komplexität wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten verwiesen.