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Reihenhaus

Holunderweg 2f, 22850 Norderstedt

205.000 €

Reihenhaus in Holunderweg 2f, 22850 Norderstedt
Reihenhaus in Holunderweg 2f, 22850 Norderstedt - Bild 2
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Deutschland›Schleswig-Holstein›0061K0016-2024

Reihenhaus

Holunderweg 2f, 22850 Norderstedt

205.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0061K0016-2024
Adresse:
Holunderweg 2f, 22850 Norderstedt
Wohn-/Nutzfläche:
78
Baujahr:
1959
Grundstücksgröße:
273 m²
Beschreibung:
Dieses kleine Endreihenhaus ist am besten für einen 2-Personenhaushalt geeignet. Der Zustand ist als stark modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Bäder, Küche, Wand-, Decken- und Bodenbeläge sind neu herzustellen, um eine zeitgemäße Bewohnbarkeit zu gewährleisten.
Verkehrswert:
205.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Harksheide Blatt 7628

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

lt. Gutachten: 2-geschossiges Endreihenhaus mit ausgebautem DG, unterkellert, Bj. ca. 1959, Wohnfläche ca. 78 qm

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Norderstedt
Versteigerungsort:
Amtsgericht Norderstedt, Rathausallee 80, Saal C
Versteigerungstermin:
Dienstag, 29. Juli 2025, 09:30

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
13.325 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
646,58 €

(verzinster Betrag: 184.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
15.516,08 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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