Dreizimmerwohnung
Auf dem GroĂźen Ruhm 84, 21465 Reinbek
152.000 €
Das Objekt wurde am 23.06.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Das Sondereigentum, der zugehörige Keller- und Bodenraum sowie das Gemeinschaftseigentum konnten nicht innen besichtigt werden; wesentliche Teile der Bewertung beruhen daher ergänzend auf Bauakte, Teilungserklärung, Aufteilungsplänen und Verwalterauskünften.
Die Wohnung Nr. 13 liegt im Erdgeschoss links und ist als Dreizimmerwohnung nach WEG aufgeteilt. Sie besteht gemäß Planunterlagen aus drei Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellnische und Balkon. Die Wohnfläche beträgt rund 62 m²; zusätzlich sind ein Kellerraum Nr. 13 mit ca. 17 m² Nutzfläche und ein Bodenraum Nr. 13 mit ca. 5 m² Nutzfläche zugeordnet.
Die Grundrissgestaltung wird anhand der Planunterlagen als zweckmäßig beurteilt. Die Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend; der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Das Bad verfügt laut Unterlagen über eine Badewanne, Waschbecken, WC und natürliche Belüftung.
Das Gebäude ist Teil einer Mehrfamilienhauszeile mit insgesamt 24 Wohneinheiten in vier Hauseingängen, errichtet ca. 1956 in massiver Bauweise. Die Anlage ist dreigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Je Hauseingang handelt es sich um einen Zweispänner.
Das Gebäude weist eine nachträglich mit Wärmedämmverbundsystem versehene und verputzte Fassade auf. In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum wesentliche Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster und Balkonfensterelemente an der Rückfassade ca. 2015, die Erneuerung der Fenster an der Eingangsfassade ca. 2018, der Austausch der Heizungsanlage 2019 sowie die Balkonsanierung 2025. Das Gebäude befindet sich, soweit äußerlich erkennbar, in einem befriedigenden Unterhaltungszustand.
Als Mängel des Gemeinschaftseigentums wurden von außen unter anderem starke schwarze Verfärbungen des Wärmedämmverbundsystems an der Nord- bzw. Eingangsfassade, partielle Farb- und Putzablösungen im Sockelbereich sowie teilweise überholungsbedürftige Ortgang- und Traufbereiche festgestellt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung gemäß Klingel- und Briefkastenbeschriftung vermutlich vermietet; konkrete Mietvertragsangaben lagen nicht vor.
Verkehrswert: 152.000,00 €
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Einordnung
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