Einfamilienhaus
Bergstraße 8A, 22113 Oststeinbek
356.500 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach mit Gaube und Dachbalken, eingedeckt mit Betondachsteinen; Dachrinnen und Fallrohre aus gestrichenem Zinkblech
Heizung und Warmwasser: Niedertemperatur-Ölzentralheizung, Baujahr 2003, zentrale Warmwasserversorgung; teils Plattenheizkörper, teils Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchheizkörper in beiden Bädern; Kunststoff-Öltanks im Keller
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung
Fenster: baujahresentsprechende Holzfenster, teils mit Isolierverglasung, teils mit Einfachverglasung/Bleiverglasung; teils außenliegende Rollläden mit manuellem Antrieb
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit WC, Waschtisch und Whirlpool-Eckbadewanne; Bad im Dachgeschoss mit WC, Waschbecken und Badewanne; weiße Sanitärobjekte, jeweils mit natürlicher Belüftung
Küche: Einbauküche im Erdgeschoss in durchschnittlicher Ausstattung und Qualität, rote Hochglanzfronten
Böden:
Erdgeschoss: überwiegend Stäbchenparkett, Bad und Küche gefliest
Dachgeschoss: überwiegend Stäbchenparkett, Bad gefliest
Kellergeschoss: Fliesenbelag
Das Objekt wurde am 19.05.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung, ein Grobaufmaß sowie Bauakten, Planunterlagen und behördliche Auskünfte.
Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise als eingeschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden errichtet. Es verfügt über ein Satteldach, eine rote Verblendsteinfassade und einen rechteckigen Baukörper. Ein Balkon bzw. Dacheinschnitt im Dachgeschoss ist vorhanden; hierfür lag in der Bauakte keine Genehmigung vor, eine nachträgliche Legalisierung wurde bei der Wertermittlung unterstellt. Denkmalschutz besteht nicht.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 139 m², davon ca. 76 m² im Erdgeschoss und ca. 63 m² im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer sowie eine anteilig berücksichtigte überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst Flur, Kammer, zwei Zimmer, Bad sowie einen anteilig berücksichtigten Balkon. Der Grundriss ist zweckmäßig; die Belichtung und Besonnung wurden als gut bis ausreichend beurteilt, die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet.
Modernisiert wurden nach den Angaben insbesondere das Bad im Erdgeschoss und die Einbauküche ca. 2014/2015, das Bad im Dachgeschoss teilweise ca. 2000 sowie die Ölzentralheizung im Jahr 2003. Wesentliche weitere Modernisierungen wurden nicht durchgeführt. Der bauliche Zustand ist dem Alter entsprechend noch befriedigend, jedoch mit erkennbaren Bauschäden, Mängeln und Instandhaltungsstau.
Wesentliche wertrelevante Mängel sind erneuerungsbedürftige Fenster, verschlissene Rollladengurte, teils beschädigte Regenrinnen, sanierungsbedürftige Gauben- und Holzaußenbauteile, Fraßlöcher an Dachunterschlägen bzw. Ortgangverkleidungen, Glasbruch an Balkontür und Kellerfenster, Schäden an Terrassenpodest, Treppen und Kelleraußentreppe, Feuchtigkeitsspuren und beschädigte Verkleidungen im Spitzboden, Farbablösungen im Keller sowie Risse an Eingangsstufen und Mauersockel. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Gaube und Dachbalken, eingedeckt mit Betondachsteinen; Dachrinnen und Fallrohre aus gestrichenem Zinkblech
Heizung und Warmwasser: Niedertemperatur-Ölzentralheizung, Baujahr 2003, zentrale Warmwasserversorgung; teils Plattenheizkörper, teils Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchheizkörper in beiden Bädern; Kunststoff-Öltanks im Keller
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung
Fenster: baujahresentsprechende Holzfenster, teils mit Isolierverglasung, teils mit Einfachverglasung/Bleiverglasung; teils außenliegende Rollläden mit manuellem Antrieb
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit WC, Waschtisch und Whirlpool-Eckbadewanne; Bad im Dachgeschoss mit WC, Waschbecken und Badewanne; weiße Sanitärobjekte, jeweils mit natürlicher Belüftung
Küche: Einbauküche im Erdgeschoss in durchschnittlicher Ausstattung und Qualität, rote Hochglanzfronten
Böden:
Erdgeschoss: überwiegend Stäbchenparkett, Bad und Küche gefliest
Dachgeschoss: überwiegend Stäbchenparkett, Bad gefliest
Kellergeschoss: Fliesenbelag
Verkehrswert: 356.500,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 320.850 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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