Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 17. November 2025 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Reinbek, Sitzungssaal 107, Parkallee 6, 21465 Reinbek öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außerhalb des Grundstücks besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Planunterlagen aus der Bauakte sowie Inaugenscheinnahme der Außenansichten, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist eingeschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellertem Untergeschoss. 1998 wurde eine Dachgaube ergänzt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt laut Bauakte etwa 143 m² (Erdgeschoss ca. 117,7 m², Dachgeschoss ca. 25,6 m²). Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 53 m² großes Schwimmbad unter der Terrasse. Die Grundrissgestaltung ist baujahrtypisch, die Belichtung wird als gut bis ausreichend beschrieben, Terrasse und Garten sind nach Südosten ausgerichtet. Das Gebäude wird zu Wohnzwecken genutzt.

Die Fassade besteht aus gelbem Klinker, die Fenster sind Kunststofffenster neueren Datums mit Isolierverglasung und versehen mit Rollläden sowie teilweise Eisengittern. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert. Der Bauzustand ist von außen als durchschnittlich zu beurteilen, äußerlich sind überholungsbedürftige Holzbauteile und 2 Fehlstellen in den Dachpfannen erkennbar.

Weitere Gebäude

Im südöstlichen Grundstücksteil befindet sich eine massive Garage mit Flachdach (ca. 3,5 x 7,5 m, Baujahr ca. 1978, Fassade in gelbem Verblendstein). Weitere Nebengebäude waren nicht vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offensichtlich zu Wohnzwecken genutzt; ob es vermietet oder eigengenutzt ist, war nicht bekannt, Mietverträge lagen nicht vor.

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Verkehrswert: 448.000,00 €