Einfamilienhaus

Hegebyemoor 14, 22946 Trittau

280.000 €

Einfamilienhaus in Hegebyemoor 14, 22946 Trittau

Einfamilienhaus in Hegebyemoor 14, 22946 Trittau - Bild 2

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Einfamilienhaus in Hegebyemoor 14, 22946 Trittau - Bild 5

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Einfamilienhaus

Hegebyemoor 14, 22946 Trittau

280.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

70 K 25/23

Adresse:

Hegebyemoor 14, 22946 Trittau

Wohn-/Nutzfläche:

211.24

Baujahr:

1975

Grundstücksgröße:

682 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiertes Gebäude aus dem Baujahr 1975, das aktuell als Zweifamilienhaus genutzt wird. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst circa 120,21 m², während die separate Einheit im Dachgeschoss eine Wohnfläche von etwa 91,03 m² aufweist.

Verkehrswert:

280.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

613

Flur:

004

Flurstück:

81/85

Gemarkung:

Trittau

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Trittau Blatt 613 BV 1

Gemarkung Trittau, Flur 004, Flurstück 81/85
Gebäude- und Freifläche, Hegebyemoor 14
Größe: 682 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1975, massive Bauweise, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss, zur Zeit genutzt als Zweifamilienhaus; Wohnfläche Wohneinheit im Erdgeschoss ca. 120,21 m², Zugang zum Keller über die Diele im Erdgeschoss und über einen Außenzugang; Ausbau des Dachgeschosses zu einer separaten Wohneinheit ca. 2004/2005, Wohnfläche Wohneinheit im Dachgeschoss ca. 91,03 m², Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet an Miteigentümer für monatlich 180,00 € (warm), kein von der Wohneinheit im Erdgeschoss abgetrennter Zugang zu der Wohneinheit im Dachgeschoss; Beheizung und Warmwasseraufbereitung für beide Wohneinheiten über eine Ölzentralheizung, Kunststofföltanks im Kellergeschoss; Ausstattung entsprechend dem Baujahr, hölzerne isolierverglaste Fenster mit Außensprossen. Durch gerichtliche Entscheidung wurde das Bestehen des im Gutachten aufgeführten Mietverhältnisses bestätigt.

Verkehrswert: 280.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 26.09.2023 in das Grundbuch eingetragen worden.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Ahrensburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Ahrensburg, Königstraße 11, 22926 Ahrensburg, 1, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Freitag, 28. Nov. 2025, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 70 K 25-23-ahrensburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

18.200 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

883,14 €

(verzinster Betrag: 252.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

20.925,64 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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