Einfamilienhaus

Birkenweg 10, 22880 Wedel

440.000 €

Einfamilienhaus in Birkenweg 10, 22880 Wedel

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Einfamilienhaus

Birkenweg 10, 22880 Wedel

440.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

70 K 27/24

Adresse:

Birkenweg 10, 22880 Wedel

Wohn-/Nutzfläche:

127

Baujahr:

1961

Grundstücksgröße:

402 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein 1961 erbautes Mittelreihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², welches durch Anbauten im Esszimmer- und Küchenbereich erweitert wurde. Es ist teilmodernisiert, unter anderem an der Fassade, den Fenstern, Böden und der Küche. Es besteht jedoch Handlungsbedarf bei den Abwasserleitungen, dem Dachfenster im Bad und dem Dach der separaten Garage.

Jahresrohertrag:

20.532,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3 %

Ertragswert:

457.935,00 €

Verkehrswert:

440.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

2770

Flur:

011

Flurstück:

29/49

Gemarkung:

Schulau-Spitzerdorf

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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7 Tage kostenlos Testen

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:

Eingetragen im Grundbuch von Schulau Blatt 2770 BV Nr. 1

lfd. Nr. 1
Gemarkung Schulau-Spitzerdorf, Flur 011, Flurstück 29/49
Gebäude- und Freifläche, Birkenweg 10
Größe: 343 m²

3/zu 1
Das Wegerecht an dem Grundstück Schulau Blatt L 2767 eingetragen in Abteilung II Nr. 4

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Ein- bis zweigeschossiges Mittelreihenhaus, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Loggia, Baujahr ca. 1961, Wohnfläche ca. 127 m², Wegerecht; Birkenweg 10 in 22880 Wedel.

Verkehrswert: 430.000,00 €
Eingetragen im Grundbuch von Schulau Blatt 2770 BV Nr. 2

lfd. Nr. 2
Gemarkung Schulau-Spitzerdorf, Flur 011, Flurstück 29/51
Gebäude- und Freifläche, Birkenweg 10
Größe: 59 m²

3/zu 2
Das Wegerecht an dem Grundstück Schulau Blatt L 2767 eingetragen in Abteilung II Nr. 4

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Eine Garage auf separatem Grundstück in einer Garagenzeile mit vier Garagen, Wegerecht; Birkenweg 10 in 22880 Wedel.

Verkehrswert: 10.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 04.11.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Pinneberg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Pinneberg, Osterbrooksweg 42 + 44, 22869 Schenefeld, 2, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Montag, 9. Feb. 2026, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 70 K 27-24-pinneberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

835 €

Grunderwerbsteuer:

28.600 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.387,79 €

(verzinster Betrag: 396.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.752,5 €

Gesamt Nebenkosten:

32.575,29 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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