WohnungenKärntnerstraße 3, 8720 Knittelfeld

Quellen Beschreibung

Wohnungseigentum an W 28 (Geschäft) – laut Hausverwaltung Objekt 078 mit 623/22.338-
Anteilen an der EZ 301, GB 65116 Knittelfeld, B-LNR 169, Grundstück Nr. .161 mit 1.244 m² 8720
Knittelfeld, Kärntnerstraße 3
Grundstück/Gebäude:
Das Grundstück ist nicht im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster verzeichnet; das
Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet (keine Verbindlichkeit der Grenzen und
Größen); im Flächenwidmungsplan als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 –
2,5 ausgewiesen; die Liegenschaft ist im Sanierungsgebiet für Immissionen gelegen; die
Zufahrt erfolgt von der Kärntnerstraße (öffentliches Gut) ausgehend; das Grundstück ist mit
dem Wohn-/Geschäftshaus Schmittstraße 40, Kärntnerstraße 3 und Kapuzinerplatz 3 bebaut;
sämtliche öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden; der Eingang erfolgt nordseitig über die
Kärntnerstraße; Baubewilligung vom 29.06.1963 (Errichtung im Zuge des Wiederaufbaus);
Benützungsbewilligung vom 27.12.1967; Energieklasse C – 90,5 kWh/m²a (Stand
17.01.2020).
Wohnung:
Das Geschäft Top Nr. 28 mit einer Nutzfläche von rund 116 m² (lt. Planmaß 115,65 m²)
befindet sich im Erdgeschoß und ist als Ecklokal im Wesentlichen nach Norden, Westen und
Süden ausgerichtet. Die Decke ist abgehängt – die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m.
Raumkonzeption:
quadratisch konfigurierter Geschäftsraum mit 4 im Raum stehenden, verkleideten
Stahlbetonsäulen; separat abgetrennter, in Trockenbauweise ausgeführter Sanitärbereich mit
Vorraum und abgetrenntem WC (gesamt ca. 5 m²)
Anmerkung: Laut vorliegendem Nutzwertgutachten sind die Tops 28 – 30 quasi als „Einheit“
mit einer Nutzfläche von rund 219,11 m² angeführt – ursprüngliche Nutzung als
Bankräumlichkeiten; Zwischenzeitlich erfolgte in der Natur eine räumliche Trennung bzw. eine
grundbücherliche Teilung - im Grundbuch werden nunmehr die Top 28 sowie die Tops 29-30
(siehe Grundbuch B-LNR 191) als solitäre Einheit geführt.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich dem Alter entsprechend in einem mäßigen
Erhaltungszustand mit Instandhaltungsrückstau (Fenster, Fassade, etc.). Die Geschäftsfläche
ist im Innenbereich als insgesamt veraltet und bedingt brauchbar einzustufen;
Sanierungsbedarf ist im Bereich der Wandausfachung / Portalverglasung erforderlich.
Ein Kellerabteil ist dem Geschäftslokal nicht zugeordnet; ein Autoabstellplatz ist nicht
vorhanden.
Zur Hausverwaltung (Stichtag 11.03.2026):
Hausverwaltung wird übernommen durch die Immobilien Böchzelt GmbH, 8720 Knittelfeld
Monatliche Vorschreibung EUR 1.018,92 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Heizung, Ust.)
– gültig ab 01/2026
Instandhaltungsrücklage Guthaben von rund EUR 299.546,87 per 11.03.2026 - anteilig sohin
rund (299.546,87 * 623/22338-Anteilen) = EUR 8.354,27
Vorausschau: Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen.
Anmerkung: ein Fenstertausch bzw. die Instandhaltung dieser obliegen dem jeweiligen
Eigentümer
Zubehör:
In den Räumlichkeiten konnte kein Zubehör mit Zeitwert vorgefunden werden.
Insgesamt wird auf das im Versteigerungsakt erliegende Schätzgutachten verwiesen!