Es handelt sich um eine unbebaute, noch nicht baulich aufgeschlossene Liegenschaft in Frindorf (Marktgemeinde Kumberg, Gerichtsbezirk Graz-Ost), bestehend aus insgesamt sieben gewidmeten Bauland-Parzellen in zwei Einlagezahlen (KG 63226 Gschwendt: EZ 647 mit den Grundstücken 980/2 und 980/3 sowie EZ 649 mit den Grundstücken 978/1, 978/2, 978/3, 978/4 und 978/5) mit einem Gesamtausmaß von 4.955 m². Die Grundstücke weisen laut Flächenwidmungsplan die Widmung „Reines Wohngebiet“ (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 auf und unterliegen den Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplans „Frindorf“ (offene Bebauungsweise, max. 2 oberirdische Geschosse, Satteldach, max. Bebauungsgrad 0,3). Während die südlichen Parzellen (980/2 und 980/3) eine ebene bis leicht erhöhte Kuppe bilden, verläuft das Gelände bei den nördlichen Parzellen (978/1 bis 978/5) zunehmend abschüssig nach Norden, wobei die Zufahrt über den Privatweg auf Gst. Nr. 974/1 erfolgt.

Objektzustand & Ausstattung

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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

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Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Allgemeine Informationen

244 E 64/26g

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Quellen Beschreibung

Hinweis

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Flurstück 1

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Mangel 1

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Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

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