Wohn-/Geschäftshaus

Leopold-von-Ranke-Straße 038, 06571 Roßleben-Wiehe, Wiehe

42.800 €

Wohn-/Geschäftshaus in Leopold-von-Ranke-Straße 038, 06571 Roßleben-Wiehe, Wiehe - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Leopold-von-Ranke-Straße 038, 06571 Roßleben-Wiehe, Wiehe - Bild 3

Wohn-/Geschäftshaus in Leopold-von-Ranke-Straße 038, 06571 Roßleben-Wiehe, Wiehe - Bild 4

Wohn-/Geschäftshaus in Leopold-von-Ranke-Straße 038, 06571 Roßleben-Wiehe, Wiehe - Bild 5

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Wohn-/Geschäftshaus

Leopold-von-Ranke-Straße 038, 06571 Roßleben-Wiehe, Wiehe

42.800 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0071 K 0039/2022

Adresse:

Leopold-von-Ranke-Straße 038, 06571 Roßleben-Wiehe, Wiehe

Wohn-/Nutzfläche:

370

Baujahr:

vor 1700

Grundstücksgröße:

242 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem rückseitigen Anbau und einer Garage in Roßleben-Wiehe. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und steht laut Gutachten seit über 10 Jahren leer. Es besteht ein erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.

Verkehrswert:

42.800 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Grundbuchamt: Sondershausen; Gemarkung: Wiehe; Blatt: 5287 BV 1

Blatt:

5287

Flur:

Flurstück:

302/81

Gemarkung:

Wiehe

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit rückseitigem Anbau, Garage, teilweise unterkellert, seit über 10 Jahren leerstehend, Baujahr vor 1700, geringfügige Modernisierung nach 1994, Nutzfläche ca. 370 qm, erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, Schädlingsbefall Dachstuhl

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Nordhausen

Versteigerungsort:

Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG

Versteigerungstermin:

Dienstag, 10. Feb. 2026, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0071K0039-2022-nordhausen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

155 €

Grunderwerbsteuer:

2.140 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

134,99 €

(verzinster Betrag: 38.520 €)

Zuschlagsgebühr:

281,5 €

Gesamt Nebenkosten:

2.711,49 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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