Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Jenaische Straße 54 d, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel

68.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Jenaische Straße 54 d, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel - Bild 2

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thueringen K 0055/2025 Jenaische Straße 54 d, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel 1

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4 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Jenaische Straße 54 d, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel

68.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

K 0055/2025

Adresse:

Jenaische Straße 54 d, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1997

Grundstücksgröße:

4258 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine 2-Raum-Wohnung mit circa 51 qm Wohnfläche in einer kleinen Wohnanlage. Die Hausverwaltung wird als gut beschrieben und es gehört ein Außen-Stellplatz zum Objekt.

Verkehrswert:

68.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Uhlstädt; Blatt: 984 BV 1

Blatt:

984 BV 1

Flur:

Flurstück:

710/1

Gemarkung:

Uhlstädt

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

2-Raum-Wohnung mit ca. 51 qm Wohnfläche in kleiner Wohnanlage - Küche mit Fenster - Bad mit Wanne und Fenster - Gaszentralheizung - Baujahr 1997 - gute Hausverwaltung - zurzeit vermietet - Außen-Stellplatz Die Bewertung der Wohnung erfolgte von der Antragstellerin in freier Schätzung.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Rudolstadt

Versteigerungsort:

Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: IV Sitzungssaal 1. OG

Versteigerungstermin:

Dienstag, 18. Nov. 2025, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

219 €

Grunderwerbsteuer:

3.400 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

214,48 €

(verzinster Betrag: 61.200 €)

Zuschlagsgebühr:

432,5 €

Gesamt Nebenkosten:

4.265,98 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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