Wohn-/Geschäftshaus

Schülerstraße 35, 07545 Gera

201.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Schülerstraße 35, 07545 Gera

201.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

K0061/2023

Adresse:

Schülerstraße 35, 07545 Gera

Baujahr:

vor 1900

Grundstücksgröße:

675 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Ensemble aus einem 2-geschossigen und einem 3-geschossigen Wohn- und Geschäftsgebäude. Das Ursprungsbaujahr ist vor 1900. Sanierungen fanden nach 1990 und ab ca. 2022 statt.

Verkehrswert:

201.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Grundbuchamt: Gera; Gemarkung: Gera; Blatt: 4021 BV 1

Blatt:

4021

Flur:

649

Gemarkung:

Gera

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

bebaut mit einem 2-geschossigem, nicht unterkellertem Wohn- und Geschäftsgebäude (u.a. Verkaufs- und Lagerraum) sowie mit einem 3-geschossigem, teilunterkellertem Wohn- und Geschäftsgebäude (u.a. Restaurant), Bauj. vor 1900, Sanierungen nach 1990 und ab ca. 2022

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gera

Versteigerungsort:

Haus 6, Rudolf-Diener-Straße 2, 07545 Gera / Raum: H6-006 Sitzungssaal EG

Versteigerungstermin:

Dienstag, 2. Sept. 2025, 09:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: K0061-2023-gera.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

10.050 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

633,97 €

(verzinster Betrag: 180.900 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

12.228,47 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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