EinfamilienhäuserGieringweg 8c, 6370 Reith bei Kitzbühel

Quellen Beschreibung

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 898, welche sich am Ortsrand von Reith bei Kitzbühel befindet, stellt ein (unfertiges) luxuriöses Wohnhaus / Chalet dar.
Die Einfriedung, als auch die Außenanlagen der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft waren zum Zeitpunkt des Ortstermins noch nicht vorhanden (lediglich einzelne Holzzäune als Absturzsicherung im Rahmen der Baustellensicherung).
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft stellt ein luxuriöses Chalet im Bau / Villa im Bau dar und erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse (2. UG, 1. UG, Erdgeschoss und Obergeschoss).
Während im 2. Untergeschoss - abgesehen von einem geplanten Heimkino - ausschließlich Nebenflächen (Garage, Haustechnikräume, Skiraum, etc.) geplant sind, sind im ersten Untergeschoss verschiedene Wohnnutzflächen vorgesehen.
Gemäß planerischem Letztstand sollen im 1. Untergeschoss zwei Gästezimmer jeweils mit eigenem Badezimmer, ein Weinlager sowie ein großer Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und knapp 49 m² großem Pool (ca. 3,3 x 14,8 m) und angrenzendem Fitnessraum entstehen. Ferner sind zwei eigenständige WCs geplant.
Im östlich gelegenen Bereich des Untergeschosses ist dabei ein Absenken des Geländeniveaus und die Errichtung einer ca. 30 m² großen Terrasse geplant. Ferner wird westseitig ein begehbarer, knapp 20 m² großer Lichtschacht errichtet. Ebenso ist im Bereich des Weinlagers ein weiterer, rd. 3 m² großer Lichtschacht vorgesehen.
Das Erdgeschoss wird nach aktuellem Planungsstand zwei Gästeschlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer sowie das nach Osten ausgerichtete Masterschlafzimmer inkl. Schrankraum und Master-Bad be-herbergen, während im Ober-/Dachgeschoss ein großer repräsentativer Wohn-/Essbereich geplant ist.
Das Dachgeschoss soll mit einem Sichtdachstuhl ausgestattet werden, ferner sollen hier auch ein Gäste-WC, eine Speiskammer sowie ein Abstellraum errichtet werden.
Die innere Erschließung wird über ein zentrales Stiegenhaus (Beton-Fertigteilstiegen bereits vorhanden; siehe Bilddokumentation in der Anlage) sowie einen geplanten Personenaufzug (bisher nicht errichtet) sichergestellt.
Im Bereich des Erdgeschosses ist ferner eine knapp 76 m² große Terrasse geplant, während im Obergeschoss zwei Balkone / Terrassen errichtet werden sollen.
Die Einfahrt zur Tiefgarage erfolgt ausgehend von der westlich auf dem bewertungsgegenständlichen Grundstück verlaufenden Erschließungsstraße direkt in einen Aufzugschacht. Die Erschließung der Tiefgarage im 2. Untergeschoss ist ausschließlich über einen Autoaufzug geplant, zum Zeitpunkt des Ortstermins war diesbezüglich jedoch nur der Schacht bereits errichtet, jedoch waren noch keine Technikeinbauten vorhanden.
Insgesamt handelt es sich bei der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft um ein modernes, äußerst hochwertig geplantes Objekt.
Wie bim Gutachten dargelegt, wurde das Objekt zum Zeitpunkt des Ortstermins nicht fertiggestellt und ruhen die Bauarbeiten augenscheinlich bereits seit längerer Zeit.
Die Beschreibung orientiert sich somit an den uns vorliegenden Informationen, Angaben der Bauakte sowie den Eindrücken des Ortstermins und dem beauftragten Subgutachten des Bausachverständigen BM Dipl.-Ing. Krimbacher. Hinsichtlich des Fertigstellungsgrades der einzelnen Gewerke orientieren wir uns an der Einschätzung des beauftragten Subgutachters und verweisen auf dessen Ausführungen.
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zu C-LNr. 3:
Dienstbarkeit
a) der unterirdischen Verlegung, Benützung und Erhaltung von Starkstromkabeln sowie von Kabeln zur Übertragung von Nachrichten b) der Errichtung, Benützung und Erhaltung einer Trafostation je auf Gst 400/11 je gem Pkt I. Dienstbarkeitsbestellungsvertrag 2023-05-23 je für TIWAG- Tiroler Wasserkraft AG (FN 44133 b)