In der Stadt Dornbirn im VI. Bezirk Schoren, Nahe der Abzweigung zur Achquerung Furt, Flurbezeichnung Krämermahd,
zwischen der A 14 Rheintal/ Walgau Autobahn, Höhe km 16,35und der L 42 Höchsterstraße,
Höhe km 2,6 – unmittelbar an der Landesstraße L 42 - gelegene als Freifläche Landwirtschaftsgebiet
FL gewidmete Liegenschaft mit ca. 6.165 m² Fläche.
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Nach den Erhebungen des Sachverständigen DI Robert Bischof werden die GStNr 692
und GStNr 693 im Rahmen eines Prekariums/Bittleihe vom Landwirt Christian Zumtobel
genutzt. Eine schriftliche Vereinbarung für die Nutzung dieser Liegenschaften, insbesondere
ein schriftlicher Pachtvertrag wurde keiner vorgelegt (Bewertungsgutachten Seite 12). Im
gegenständlichen Fall wird mangels weiterer Anhaltspunkte der vom Sachverständigen
anlässlich des Gutachtens ermittelte bestandsfreie Verkehrswert als Schätzwert
herangezogen. Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass eine Klärung damit
allenfalls zusammenhängender strittiger Fragen mit Bindungswirkung insbesondere gegen die
als Mieter/Pächter in Betracht kommende(n) Person(en) im Exekutionsverfahren nicht möglich
ist (Angst in Angst, Kommentar zur Exekutionsordnung³, Rz 4 zu § 144 EO, und
Angst/Jakusch/Mohr, MGA14, E 6. zu § 144 EO), sondern einer auf dem Rechtsweg
auszutragenden Auseinandersetzung des Erstehers mit dem/den Betroffenen vorbehalten
bleibt.

Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind die Rechte sämtlicher dinglich Berechtigter,einschließlich allfällige wirksam begründete Bestandverhältnisse, zu übernehmen (352a Abs 2 EO)._______________________________________________________________________________________________________________________________Das Vadium ist gemäß § 179 Abs. 1 EO ausschließlich in Form einer (inländischen)Sparurkunde (Sparbuch) zu erlegen._______________________________________________________________________________________________________________________________Natürliche Personen haben vor dem Bieten einen amtlichen Lichtbildausweis (Reisepass oderPersonalausweis) vorzulegen. Vertreter juristischer Personen haben entsprechendeUnterlagen, aus denen sich ihre Vertretungsbefugnis ergibt (zB Firmenbuchauszug, Auszugaus dem Vereinsregister) und die nicht älter als 7 Tage sein dürfen, vorzulegen. Personen, die für eine andere Person bieten, haben eine qualifizierte Vollmacht (eine öffentliche bzw. öffentlich beglaubigte Vollmacht) mitzubringen. _______________________________________________________________________________________________________________________________Rechte, die diese Versteigerung unzulässig machen würden, sind spätestens im Versteigerungsterminvor Beginn der Versteigerung bei Gericht anzumelden, widrigens sie zum Nachteil eines gutgläubigen Erstehers in Ansehung der Liegenschaft selbst nicht mehr geltend gemacht werden könnten.________________________________________________________________________________________________________________________________Die verpflichtete Partei hat bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabedes Schätzwertes nicht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Ziff. 9 a UStG 1994 verzichtet.

Objektzustand & Ausstattung

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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

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Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Allgemeine Informationen

25 E 1717/26k

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Quellen Beschreibung

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Flurstück 1

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Mangel 1

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Zustand Außen

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Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

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Legende

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