Mehrfamilienhäuser in Gschwandnergasse 33, 1170 Wien

Mehrfamilienhäuser in Gschwandnergasse 33, 1170 Wien - Bild 2

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MehrfamilienhäuserGschwandnergasse 33, 1170 Wien

1.800.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 11 E 3226/22y
Adresse: Gschwandnergasse 33, 1170 Wien
Wohn-/Nutzfläche: 273 m²
Baujahr: ca. 1900
Grundstücksgröße: 381 m²
Objektgröße: 273,00 m²

Quellen Beschreibung

BLNr. 6, 1/1 Anteil
an der Liegenschaft EZ 1091, Grundbuch 01402 Hernals, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer .608, mit der Adresse 1170 Wien, Gschwandnergasse 33
Energieausweis:
Ob eine Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden ist, konnte bei der
Befundaufnahme am 18.09.2023 nicht eruiert werden.
Hausverwaltung:
Ob betreffend der Verwaltung der Liegenschaft eine Hausverwaltung bestellt wurde,
konnte bei der Befundaufnahme am 18.09.2023 nicht eruiert werden.
Bestandsverhältnisse:
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 18.09.2023 Frau Ivana Ivanovic
Stajic anwesend war, welche den Zutritt zu der Wohnungen Top 2 und Top 3 (1.
Stock) gewährleistet hat. Ihrer Aussage zufolge ist Sie ein „Gast“ in der Wohnung.
Ihrer Aussage zufolge wurden keine Mietvertrag abgeschlossen.
Des Weiteren ist an zu führen, dass die Wohnung Top 1 (Erdgeschoss) bzw. die
Abstellräumlichkeiten auf der Liegenschaft aus gutachterlicher Sicht unbewohnt
sind.
Anzuführen ist, dass die Verpflichtete Partei – DEMAX Black GmbH – durch den
Sachverständigen eingeschrieben angeschrieben wurde, mit der Bitte um
Übermittlung etwaiger sämtlicher Mietverträge und Nutzungsvereinbarungen
betreffend des bewertungsgegenständlichen Objektes. In dem Brief des
Sachverständigen wurde angeführt, sollte keine Rückmeldung erfolgen, die
Bewertung von Bestandsfreiheit ausgeht. Hinzuweisen ist, dass der eingeschriebene
Brief durch die Verpflichtete Partei – DEMAX Black Gmbh nicht behoben wurde
retour kam.
Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
ECKDATEN - Wohngebäude
Bezeichnung: Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten sowie
Abstellräumlichkeiten
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Baujahr: ca. 1900
„Bauherstellungen und bauliche Umgestaltungen“ vom
07.03.1925
Plan zur Errichtung eines Schuppens vom Jahr 1909
Plan zu Adaptierungen vom Jahr 1909
Plan zur Errichtung eines Magazins und einer Verande
vom Jahr 1923
Dachung: Harte Dachung
Personenaufzug: nicht vorhanden
Gliederung: Kellergeschoss (zum Teil unterkellert)
Erdgeschoss – 1 Wohneinheit
1. Stock – 2 Wohneinheiten
Beheizung: Hinzuweisen ist, dass in den 3 Wohneinheiten
zum Teil Gasthermen angebracht wurden. Eine
Funktionsüberprüfung durch den Sachverständigen
wurde nicht durchgeführt.

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht

BG Hernals

Versteigerungsort

BG Hernals Bezirksgericht Hernals, 1170 Wien, Kalvarienberggasse 31, 4. Stock, Saal F

Versteigerungstermin

Freitag, 11. Dez. 2026, 10:00

Zeit der Einsichtnahme

Das Originalgutachten kann täglich zwischen 8:00 und 12:00 Uhr bei diesem Gericht (Zi. 309) eingesehen werden. (NUR GEGEN VORLAGE EINES GÜLTIGEN LICHTBILDAUSWEISES)

Besichtigungszeit

Die verpflichtete Partei, Dr. Susi Pariasek, Heinrichsgasse 4/2, 1010 Wien, als Insolvenzverwalterin im Konkursverfahren über das Vermögen der DEMAX Black GmbH (FN 505489t), hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.

Telefonkontakt

01/40425-308414

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