Allgemeine Informationen

Versteigerungsart

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen

35 E 43/24t

Adresse

Lannerstraße 17, 1190 Wien

Wohn-/Nutzfläche

511 m²

Baujahr

1995

Grundstücksgröße

809 m²

Beschreibung

Es handelt sich um eine repräsentative Altbauvilla im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Das Gebäude umfasst mehrere Geschosse inklusive zwei Kellergeschossen, Obergeschoss und Dachgeschoss. Versorgungs- und Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen befinden sich in mittelbarer Umgebung.

angegebene Kaltmiete

0 €

Vadium

683.400,00 €

Verkehrswert

6.834.000 €

Quellen Beschreibung

BLNr. 1, 1/1 Anteile
an der Liegenschaft EZ 822, Grundbuch 01508 Oberdöbling, BG Döbling, mit den
Grundstücksnummern 868/36, 868/104, mit der Adresse 1190 Wien,
Lannerstraße 1
Bestandsverhältnis
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Herrn Dr. Sharif, Ehemann von Frau Dr.
Maryam Panahi Tabrizi (Verpflichtete), das bewertungsgegenständliche Wohnhaus
nicht vermietet ist und im Eigengebrauch steht.
Energieausweis
Laut Auskunft von Herrn Dr. Sharif, Ehemann von Frau Dr. Maryam Panahi Tabrizi
(Verpflichtete) ist kein Energieausweis für die Liegenschaft vorhanden.
Rückstände
Laut schriftlicher Auskunft der Buchhaltungsabteilung 34 (Rechnungs- und
Abgabenwesen) vom 27.02.2025 sind folgende Rückstände vorhanden:
x) Grundbesitzabgaben 02/2022 – 02/2025
x) Wasser/Abwassergebühren 04/2020 – 01/2025
RÜCKSTAND GESAMT
€ 3.595,86
€ 12.358,34
€ 15.954,20
ECKDATEN - WOHNHAUS
Bezeichnung: Wohnhaus - Altbauvilla
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Bauart: Ziegelmauerwerk
Baubehörde: Fertigstellungsanzeige vom 21.04.2008
Einreichplan zum Zubau eines Lagers und Abänderung
der Garage vom 20.08.2003
Bescheid „Zubau (unterirdisch), bauliche Änderungen,
Nachträgliche Baubewilligung“ vom 14.03.2008
Einreichplan für den Umbau eines Einfamilienhauses
vom Juni 1997
Bescheid „Baubewilligung-Bauliche Änderungen und
Zubauten“ vom 19.05.1998
Bescheid „Baubewilligung Personenaufzug“ vom
07.09.1998
Fertigstellungsanzeige „Personenaufzug“ vom
28.02.2003
Bescheid „Bauliche Herstellungen, Kleingarage“ vom
07.11.1955
Dachung: Harte Dachung
Personenaufzug: vorhanden
Sonstiges: Einfriedung vorhanden
Indoorpool
Gartenanlage
Garage
Alarmanlage mit Kameraüberwachung
Terrassen
Balkone
Heizung: Die Beheizung des Wohnhaues erfolgt laut Auskunft von
Herrn Dr. Sharif, Ehemann von Frau Dr. Maryam Panahi
Tabrizi (Verpflichtete), mittels einer Gas-Zentralheizung.
Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der
Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt
wurde.
Fenster: Holzfenster und Teil Kunststofffenster

Hinweis

Der gerundete Verkehrswert, BLNr. 1, 1/1 Anteile an der Liegenschaft EZ 822, Grundbuch 01508 Oberdöbling, BG Döbling, mit den Grundstücksnummern 868/36, 868/104, mit der Adresse 1190 Wien, Lannerstraße 17, ohne Berücksichtigung der Rückstände (siehe Seite 3 im Gutachten) zum Bewertungsstichtag 08.01.2025 beträgt gerundet: EUR 6.665.000,- ( Euro Sechs Millionen Sechshundertfünfundsechzigtausend ) Der gerundete Verkehrswert, BLNr. 1, 1/1 Anteile an der Liegenschaft EZ 822, Grundbuch 01508 Oberdöbling, BG Döbling, mit den Grundstücksnummern 868/36, 868/104, mit der Adresse 1190 Wien, Lannerstraße 17, mit Berücksichtigung der Rückstände (siehe Seite 3 im Gutachten) zum Bewertungsstichtag 08.01.2025 beträgt gerundet: EUR 6.649.000,- ( Euro Sechs Millionen Sechshundertneunundvierzigtausend) Inländer werden aufgefordert, zur Versteigerung einen Staatsbürgerschaftsnachweis mitzubringen.Ausländer werden auf die Wiener Grundverkehrsgesetze hingewiesen.Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparbücher in Betracht.Eine Besichtigung findet nur über rechtzeitigen Antrag statt.

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Immobilie

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Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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