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Zweifamilienhaus

Haidweiherstraße 5, 92245 Kümmersbruck, Lengenfeld

326.900 €

Zweifamilienhaus in Haidweiherstraße  5, 92245 Kümmersbruck, Lengenfeld
Zweifamilienhaus in Haidweiherstraße  5, 92245 Kümmersbruck, Lengenfeld - Bild 2
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Zweifamilienhaus in Haidweiherstraße  5, 92245 Kümmersbruck, Lengenfeld - Bild 5
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Zweifamilienhaus

Haidweiherstraße 5, 92245 Kümmersbruck, Lengenfeld

326.900 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002K0014-2024
Adresse:
Haidweiherstraße 5, 92245 Kümmersbruck, Lengenfeld
Baujahr:
1937
Grundstücksgröße:
433 m²
Beschreibung:
Zweifamilienhaus mit Doppelgarage (Metallkonstruktion), Wintergartenanbau und Außenanlagen (Gewächshaus, Teich). Teilweise erhöhter Unterhaltsstau und Renovierungsbedarf.
Verkehrswert:
326.900 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Amtsgericht Amberg von Köfering Blatt 1819
Blatt:
1819
Flurstück:
1572/6
Gemarkung:
Köfering

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Köfering

Gemarkung Köfering

Flurstück 1572/6

Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche

Anschrift Lengenfeld, Haidweiherstraße 5

Hektar 0,0433

Blatt 1819

 

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Zweifamilienwohnhaus 

Massivbau, zweigeschossig; teilweise unterkellert, für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss;

einschaliges Mauerwerk ohne Außendämmung; Satteldach mit Betonsteineindeckung;

ursprüngliches Baujahr ca. 1937; ca. 1980 Anbau Bad Erdgeschoss; ca. 1999 Ausbau Neubau Treppenhaus und Dachgeschossaufbau ca. 2002 Neubau Balkon; ca. 2010 Anbau Wintergarten und Errichtung Dachgaube; Wintergarten im Erdgeschoss, eingeschossig, nicht unterkellert, Erhöhter Unterhaltsanstau und in Teilbereichen Renovierungsbedarf;

Doppelgarage Metallkonstruktion mit Wellblechverkleidung; Außenanlagen Vorplatz Garage, Zugang Wohnhaus mit Betonverbundpflaster, Wäschetrockenplatz mit Betonplattenbelag; Metallzaun entlang der Straße und Garagenvorplatz, ansonsten Maschendrahtzaun; Kleines Gewächshaus, kleiner Teich mit Brücke;

 

 

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Amberg
Versteigerungsort:
92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 7. Aug. 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
685 €
Grunderwerbsteuer:
11.441,5 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.031,07 €

(verzinster Betrag: 294.210 €)

Zuschlagsgebühr:
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten:
14.613,07 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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