Einfamilienhaus

Löhnberger Straße 49, 35792 Löhnberg, Niedershausen

23.000 €

Einfamilienhaus in Löhnberger Straße 49, 35792 Löhnberg, Niedershausen - Bild 2

Einfamilienhaus in Löhnberger Straße 49, 35792 Löhnberg, Niedershausen - Bild 3

Einfamilienhaus in Löhnberger Straße 49, 35792 Löhnberg, Niedershausen - Bild 4

Einfamilienhaus in Löhnberger Straße 49, 35792 Löhnberg, Niedershausen - Bild 5

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10 Bilder

Einfamilienhaus

Löhnberger Straße 49, 35792 Löhnberg, Niedershausen

23.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0074K0007/2024

Adresse:

Löhnberger Straße 49, 35792 Löhnberg, Niedershausen

Baujahr:

1897

Grundstücksgröße:

239 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Grundstück in Ortslage von Niedershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Löhnberg. Das Grundstück wurde um 1897 mit einem Wohnhaus in teilweise massiver und teilweise Fachwerkbauweise bebaut. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und hat ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Jahresrohertrag:

8.400,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.4 %

Ertragswert:

22.000,00 €

Verkehrswert:

23.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Niedershausen Blatt 1413

Blatt:

1413

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Niedershausen

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd.Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück

Wirtschaftsart und Lage

Größe m²

Niedershausen

Gebäude- und Freifläche, Löhnberger Straße 49

239

Der Versteigerungsvermerk wurde am 03.06.2024 in das Grundbuch eingetragen.

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Weilburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Weilburg, Mauerstraße 25, 35781 Weilburg, Saal 105

Versteigerungstermin:

Dienstag, 4. Nov. 2025, 10:45

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

115 €

Grunderwerbsteuer:

1.380 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

72,54 €

(verzinster Betrag: 20.700 €)

Zuschlagsgebühr:

205,5 €

Gesamt Nebenkosten:

1.773,04 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen des § 74a oder § 85a ZVG versagt worden. In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt.

Quellen & Haftungsausschluss

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Einfamilienhaus

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