Hinweis

Es gelten die gesetzlichen/festgesetzten Versteigerungsbedingungenmit der Regelung, dass: Ohne Anrechnung auf das Meistbot ist zu übernehmen: - das Leitungsrecht für die KELAG C-LNr 1 a- das Leitungsrecht für die KELAG C-LNr 2 a- das Leitungsrecht für die KELAG C-LNr 3 a- das Leitungsrecht für die KELAG C-LNr 4 aUnter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.Als Vadium ist nur ein inländisches Sparbuch geeignet.Ein Verzicht auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a. UStG liegt nicht vor (das bedeutet, dass keine Umsatzsteuer anfällt).Hinweise des SV:Wertmindernd ist gegenständlich die ausgewiesene gelbe Zone vom Gefahrenzonenplan des Peratschitzenbaches sowie das verordnete Aufschließungsgebiet. Dieses bedeutet in der Praxis ein temporäres Bauverbot bis zur Beseitigung des Grundes für die Erlassung der Aufschließung (gegenständlich wahrscheinlich Hochwasserschutz). Hinweise des Gerichts:Der SV hat im Gutachten betreffend die EZ 289 angeführt, dass darübereine Wasserleitung der Wassergenossenschaft Peratschitzen verläuft.Darauf kann vom Gericht hier im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens nur hingewiesen werden. Allfällige Rechtsfragen dazu können im Rahmen einesZwangsversteigerungsverfahrens nicht mit bindender Wirkung geklärt werden.Obmann dieser Wassergenossenschaft ist laut der Aktenlage offensichtlichder Herr Mathias P. Dies nur als Hinweis.Der SV hat im Gutachten betreffend die EZ 289 ausgeführt:Eine Bebauung ist, nachdem das Grundstück mit einem Aufschließungsgebiet versehen ist, derzeit nicht möglich.Vorher muss der Grund für die Erlassung des Aufschließungsgebietes– wahrscheinlich Überschwemmungsgefahr durch Hochwasser laut Gefahrenzonenplan – vom Gemeinderat noch „beseitigt“ werden.Allgemeiner Hinweis: Bei einer Zwangsversteigerung sind Pfandrechte auf der Liegenschaft für einen Ersteher grundsätzlich ohne Belang. Soweit eine Pfandschuld durch das Meistbot gedeckt ist, wird diese bezahlt (bzw es kann sich allenfalls der Ersteher mit dem Pfandgläubiger auch auf eine Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot einigen). Wenn das Meistbot für eine Pfandschuld nicht ausreicht, fällt das Pfandrecht trotzdem raus, den Ersteher betrifft die restliche Schuld nicht. Konkreter Hinweis:Die erstrangigen Pfandrechte für die Bausp. W. sind nach der Aktenlage (weil: forderungsentkleidet) ohnehin nicht mehr relevant.

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht

BG Völkermarkt

Versteigerungsort

BG Völkermarkt Saal 12, 1. Stock, Bezirksgericht Völkermarkt

Versteigerungstermin

Freitag, 5. Feb. 2027, 09:00

Zeit der Einsichtnahme

Die sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim Bezirksgericht Völkermarkt während der Amtsstunden (grundsätzlich während der Parteienverkehrszeiten vormittags) eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Das Langgutachten (ohne Anhänge) und das Kurzgutachten finden Sie aber ohnehin hier in diesem Internet-Edikt.

Besichtigungszeit

Gerichtlicher Besichtigungstermin mit Gerichtsvollzieher(Treffpunkt nebenan Peratschitzen 5):11.1.2027, 10:00 Uhr.Interessenten haben einen amtlichen Lichtbildausweis mitzubringen.Nach der Exekutionsordnung hat die verpflichtete Partei auch ansonsten Interessenten die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten.

Telefonkontakt

04232 2239 DW 32 bzw 13

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