Wohnhaus mit massivem Nebengebäude (Garage)
Buchenweg 12, 26409 Wittmund
175.000 €
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.
Buchenweg 12, 26409 Wittmund
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
Premium freischaltenMassivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
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Hauptgebäude |
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Gebäudetyp: |
Wohnhaus in konventioneller Bauweise |
Geschosse: |
Erdgeschoss, Dachgeschoss |
Unterkellerung: |
nicht unterkellert |
Dachgeschossausbau: |
voll ausgebaut |
Baujahr(e): |
ca. 1979; gemäß Bauakte |
Größe: |
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Bruttogrundfläche: |
ca. 245 m² |
Wohnfläche: |
ca. 172 m² |
Raumaufteilung: |
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im Erdgeschoss (EG): |
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum(HWR), Diele, Terrasse |
im Dachgeschoss (DG): |
4 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Diele |
Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität: |
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Außenwände: |
zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, Innenschale in Holzrahmenbau (Leichtbauweise) |
Dach: |
Satteldach mit Betondachsteinen, kein Drempel, Spitzboden nicht ausgebaut, Zinkblechrinnen/-fallrohre |
Außentüren: |
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Haupteingangstür: |
Holzrahmentür, mit Lichtausschnitt und Einfachverglasung, mittlere Qualität der ca. 1970er Jahre |
Nebeneingangstür: |
Kunststoffrahmentür, mit Lichtausschnitt und Zweifachverglasung, mittlere Qualität der ca. 1970er Jahre |
Fenster: |
Kunststoffrahmenfenster, mit Zweifachverglasung, ohne Fenstersprossen, teilweise mit Außenrollläden im EG, teilweise elektrisch, übliche Dachflächenfenster im Dachgeschoss, insgesamt mittlere Qualität der ca. 1970er Jahre |
Innenwände: |
Innenwände überwiegend in Leichtbauweise, Wandbekleidung überwiegend mit Tapete, Wandfliesen in den Sanitärbereichen halbhoch, Fliesenspiegel in der Küche, insgesamt in mittlerer Qualität und veralteter Optik |
Innentüren: |
überwiegend übliche Holzfüllungstüren in Holzzargen |
Geschossdecken / Fußböden: |
Streifenfundamente mit Estrichfußboden im Erdgeschoss Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss mit Holzfußboden im Obergeschoss ausreichender Tritt- und Luftschallschutz Holzbalkendecke im Obergeschoss ohne Dielung Deckenverkleidung überwiegend mit Tapete, teilweise mit Holzpaneele und Styropor
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Geschosstreppe: |
offene Holztreppe mit Holzstufen in üblicher Art und Ausführung |
Fußbodenbelag: |
überwiegend Parkettböden, teilweise PVC-Beläge, im Dachgeschoss überwiegend Teppichboden, jeweils in einfacher Art und Ausführung Bodenfliesen im Flur und in den Sanitärbereichen in üblicher Art und Ausführung und veralteter Optik |
Sanitäreinrichtungen: |
Bad im Erdgeschoss mit WC, Einzelwaschbecken und Dusche, Bad im Obergeschoss mit zwei Einzelwaschbecken, Dusche und Badewanne, WC im Obergeschoss mit WC und Waschbecken, jeweils mittlerer Standard der ca. 1970er Jahre keine Fußbodenerwärmung |
Heizung: |
Erdgaszentralheizung, (Baujahr ca. 2019), zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, überwiegend Flachheizkörper in den Räumen, tlw. Rippenheizkörper, zusätzlich Kamin |
Nebengebäude (Garage) |
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Gebäudetyp: |
Garage in Massivbauweise |
Geschosse: |
Erdgeschoss |
Unterkellerung: |
nicht unterkellert |
Dachgeschossausbau: |
nicht ausgebaut |
Baujahr(e): |
ca. 1979; gemäß Bauakte |
Größe: |
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Bruttogrundfläche: |
ca. 41 m² (Berechnungen s. Anlage) |
Raumaufteilung: |
im Erdgeschoss (EG): 1 Abstellraum, 1 Garage |
Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität: |
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Außenwände: |
zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, |
Dach: |
Flachdach mit Folienabklebung |
Außentore und -türen: |
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Haupteingang: |
ohne Antrieb, mittlere Qualität der ca. 1970er Jahre |
Nebeneingangstür: |
Holzrahmentür in Holzzarge, ohne Lichtausschnitt, mittlere Qualität der ca. 1970er Jahre |
Hintertür: |
Aluminiumtür in Stahlzarge mit Lichtausschnitt aus Kunststoff (abgängig), einfache Qualität der ca. 1970er Jahre |
Fenster: |
Metallrahmenfenster, mit Einfachverglasung, ohne Fenstersprossen, ohne Außenrolläden, insgesamt einfache Qualität der ca. 1970er Jahre |
Innenwände: |
Innenwände massiv mit Putz, Wandbekleidung überwiegend mit Anstrich |
Innentüren: |
übliche Aluminiumtür in Stahlzarge |
Geschossdecken / Fußböden: |
Streifenfundamente im Erdgeschoss Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss Deckenverkleidung überwiegend mit Anstrich |
Geschosstreppe: |
keine |
Fußbodenbelag: |
keine Fußbodenbeläge |
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