Wohnhaus mit massivem Nebengebäude (Garage)

Hauptgebäude

Gebäudetyp:   

Wohnhaus in konventioneller Bauweise

Geschosse:   

Erdgeschoss, Dachgeschoss

Unterkellerung:   

nicht unterkellert

Dachgeschossausbau:   

voll ausgebaut

Baujahr(e):   

ca. 1979; gemäß Bauakte

Größe:   

Bruttogrundfläche:

ca. 245 m²

Wohnfläche:

ca. 172 m² 

Raumaufteilung: 

im Erdgeschoss (EG):

3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum(HWR), Diele,  Terrasse

im Dachgeschoss (DG):

  4 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Diele

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität:

  Außenwände:   

zweischaliges Mauerwerk mit Verblender,   Innenschale in Holzrahmenbau (Leichtbauweise)

 Dach:   

Satteldach mit Betondachsteinen, kein Drempel, Spitzboden nicht ausgebaut, Zinkblechrinnen/-fallrohre

Außentüren:

 Haupteingangstür: 

Holzrahmentür, mit Lichtausschnitt und  Einfachverglasung, mittlere Qualität der ca.  1970er Jahre

 Nebeneingangstür: 

Kunststoffrahmentür, mit Lichtausschnitt und  Zweifachverglasung, mittlere Qualität der ca.  1970er Jahre

 Fenster: 

Kunststoffrahmenfenster, mit  Zweifachverglasung, ohne Fenstersprossen,  teilweise mit Außenrollläden im EG, teilweise  elektrisch, übliche Dachflächenfenster im  Dachgeschoss, insgesamt mittlere Qualität der  ca. 1970er Jahre

 Innenwände: 

Innenwände überwiegend in Leichtbauweise,  Wandbekleidung überwiegend mit  Tapete, Wandfliesen in den Sanitärbereichen  halbhoch, Fliesenspiegel in der Küche,  insgesamt in mittlerer Qualität und veralteter  Optik

 Innentüren: 

überwiegend übliche Holzfüllungstüren in  Holzzargen

 Geschossdecken / Fußböden: 

Streifenfundamente mit Estrichfußboden im  Erdgeschoss Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss mit  Holzfußboden im Obergeschoss

ausreichender Tritt- und Luftschallschutz

Holzbalkendecke im Obergeschoss ohne Dielung

Deckenverkleidung überwiegend mit Tapete,  teilweise mit Holzpaneele und Styropor

 Geschosstreppe: 

offene Holztreppe mit Holzstufen in üblicher Art  und Ausführung

 Fußbodenbelag: 

überwiegend Parkettböden, teilweise  PVC-Beläge, im Dachgeschoss überwiegend  Teppichboden, jeweils in einfacher Art und  Ausführung

Bodenfliesen im Flur und in den  Sanitärbereichen in üblicher Art und Ausführung  und veralteter Optik

 Sanitäreinrichtungen: 

Bad im Erdgeschoss mit WC, Einzelwaschbecken  und Dusche,

Bad im Obergeschoss mit zwei  Einzelwaschbecken, Dusche und Badewanne,

WC im Obergeschoss mit WC und Waschbecken,

jeweils mittlerer Standard der ca. 1970er Jahre

keine Fußbodenerwärmung

 Heizung: 

Erdgaszentralheizung, (Baujahr ca. 2019),  zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher,  überwiegend Flachheizkörper in den Räumen,  tlw. Rippenheizkörper, zusätzlich Kamin

Nebengebäude (Garage)

 Gebäudetyp:

Garage in Massivbauweise

 Geschosse: 

Erdgeschoss

 Unterkellerung: 

nicht unterkellert

 Dachgeschossausbau: 

nicht ausgebaut

Baujahr(e): 

ca. 1979; gemäß Bauakte

Größe:

 Bruttogrundfläche: 

ca. 41 m² (Berechnungen s. Anlage)

Raumaufteilung:

im Erdgeschoss (EG): 1 Abstellraum, 1 Garage

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität:

 Außenwände: 

zweischaliges Mauerwerk mit Verblender,

 Dach: 

Flachdach mit Folienabklebung

 Außentore und -türen: 

Haupteingang:

ohne Antrieb, mittlere Qualität  der ca. 1970er Jahre

Nebeneingangstür: 

Holzrahmentür in Holzzarge, ohne  Lichtausschnitt, mittlere Qualität der ca. 1970er  Jahre

Hintertür: 

Aluminiumtür in Stahlzarge mit Lichtausschnitt  aus Kunststoff (abgängig), einfache Qualität der  ca. 1970er Jahre

Fenster: 

Metallrahmenfenster, mit Einfachverglasung,  ohne Fenstersprossen, ohne Außenrolläden,  insgesamt einfache Qualität der ca. 1970er  Jahre

Innenwände: 

Innenwände massiv mit Putz, Wandbekleidung  überwiegend mit Anstrich

Innentüren: 

übliche Aluminiumtür in Stahlzarge

Geschossdecken / Fußböden: 

Streifenfundamente im Erdgeschoss  Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss  Deckenverkleidung überwiegend mit Anstrich

Geschosstreppe: 

keine

Fußbodenbelag: 

keine Fußbodenbeläge