Mehrfamilienhaus

Objekt:

bebautes Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, außerdem zwei Garagen sowie Schuppen

Lage (Postanschrift):

Varrelmannstrraße 16, 30419 Hannover

Wohnfläche:

rd. 612 m²

Baujahr:

1905 (gemäß sachverständiger Schätzung)

Ausstattung:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Etagenheizungen, Innenausstattung tlw. desolat, Wohnungen sind überwiegend nicht bewohnbar. Heizung und Elektro tlw. demontiert.

Besondere Einrichtungen:

keine

Küchenausstattung:

nicht wertrelevant

Wirtschaftliche Wertminderung:

Erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf

Baumängel und Bauschäden:

unfertiger Ausbauzustand

Sonstiges:

Der Leerstand der Wohnungen resultiert aus einem tlw. desolatem Zustand. Nach den Unterlagen in der Bauakte war beabsichtigt, eine Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum nach § 8 WEG durchzuführen. Dies ist jedoch nicht erfolgt. Vermutlich wurde in dem Zuge mit Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen begonnen, die nicht abgeschlossen wurden. Daher sind die Wohnungen überwiegend unbewohnbar. Auch die vermieten Wohnungen sind modernisierungsbedürftig, so dass im gegenwärtigen Zustand keine wirtschaftliche Nutzung gegeben ist.

Besichtigung:

durchgeführt am 07.01.2025 und am 24.01.2025

Vermietung:

Eine Wohnung ist eigengenutzt, zwei Wohnungen sind vermietet. Die übrigen Wohnungen stehen leer. Die Garagen und das Nebengebäude sind ebenfalls eigengenutzt.

Stichtag:

07.01.2025