Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Objektart: 

Wohnungseigentum - Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss Mitte rechts nebst Keller, jeweils Nr. 2 des Aufteilungsplanes. Es bestehen Sondernutzungsrechte zugunsten anderer Einheiten. Hier zugeordnet: Terrasse SN2, Gartenfläche 2, Kfz-Stellplatz SN Stpl. 2.

Lage:   

30926 Seelze-Gümmer, Osnabrücker Landstraße 15 B und C

Wohnfläche: 

ca. 75 m² Wohnfläche

Baujahr: 

ca. 2019/2020

Gebäude: 

zweigeschossigen (zzgl. Staffel-/Dachgeschoss) Eigentumswohnanlage mit Vollunterkellerung mit insgesamt ca. zehn Wohneinheiten und ca. 15 Pkw-Stellplätzen im Freien.
Nach Aktenlage, Sondereigentum Nr. 2:
Flur, Abstellraum, innenliegendes Badezimmer, zwei Schlafzimmer nach Nordosten zur Straßenseite, Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile und Terrasse nach Südwesten zur Gartenseite. Im Kellergeschoss befindet sich neben Gemeinschaftsräumen ein zur Wohnung gehörender Abstellraum. Auf dem Grundstück befindet sich auch der zum Sondereigentum gehörende Pkw-Stellplatz Nr. 2

Besonderheiten:

Der Marktwert für das Wohnungseigentum mit Kfz-Stellplatz im Freien in Höhe von 240.000 € entspricht rund 3.200 €/m² Wohnfläche und liegt innerhalb der marktüblichen Bandbreite. Der Marktwert berücksichtigt den Umstand, dass das Wertermittlungsobjekt wegen Zutrittsverweigerung nur von außen Inaugenschein (Risikoabschlag, pauschal 10.000 €) genommen werden konnte, sowie, dass die Außenanlagen zum Wertermittlungsstichtag noch nicht fertiggestellt waren und ggf. weiteren erforderlichen Kosten für das Sonder- und Gemeinschaftseigentum.

Besichtigung: 

durch Sachverständige am 03.09.2024 und am 16.10.2024,
nach Inaugenscheinnahme von außen wegen Zutrittsverweigerung